好房網News記者林清坤／綜合報導
房屋評定現值是一個很玄的東西，因為它無關乎現在賣掉這戶房子，市價是多少錢，價值評定方式，政府自有一套計算公式，所以我們有時候會聽到，有一些人賣掉房子，獲利實在太高，就是因為它的賣價，和所謂的房屋評定現值差太遠，既然政府認定你賺很多，課房地合一稅的時候，自然就不會跟你客氣了，那麼我們現在買賣房子，什麼時候要注意到這個房屋評定現值呢？
稅務專家陳俊宏對此說明，基本上現在聽到房屋評定現值，課很多稅的案例，不外乎就是兩種狀況，分別為繼承與贈與的時候，因為財政部的官員認為，如果你是因為繼承或贈與的方式取得不動產，他會主動認為你的成本本身是零，和消費者期待的認知不同，落差更大，所以基本上，目前的法令規定是，取得成本的部分，就是用土地的公告現值，房屋的部分的話，就是採用房屋評定現值。
陳俊宏指出，土地公告現值只需要到地政機關去申請登記簿謄本，或者上網搜尋，其實都可以搜尋得到，但房屋評定現值的部分，確實是一般消費者，沒有辦法很容易調查的出的，主要的原因，是因為房屋評定現值，是依照房子的工程造價，減掉折舊之後，再乘上路段率，再去做計算，所以每一年的現值也都不太一樣！
舉例來說，如果說有一個房子，它的土地公告現值跟房屋評定現值合起來是200萬的話，消費者物價指數是百分之108，在計算成本的時候，就是用200萬乘上消費者物價指數，獲得的成本就會是216萬，而倘若賣出售價為500萬，扣掉216萬，就是政府機關認定的售屋所得了。
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