好房網News記者陳文馨／綜合報導
房地合一稅上路之前，房地產交易要課的稅率，分成土地跟房屋，土地有價值就課土地增值稅，房屋變得更有價值的話，就課徵所得稅。同樣一件事105年前跟105年後，就有不同的處理規則。假設今天想將房子賣掉，是否需要繳交房地合一稅呢？又該使用新制或是舊制？好房網TV新的一集《有事請找我》「我的房子要繳房地合一稅嗎？ 」邀請到稅務達人陳俊宏老師為大家解惑。
稅務達人陳俊宏老師表示，土地公告現值目前在每年的1月1號，各縣市政府會依照前一個年度土地交易的狀況去調整，由於目前的土地公告現值與市價相對還是有所偏離，因此還在逐年的調升當中。房屋的部分則與之相反，依照房屋條例規定，房屋會折舊，因此地段若沒改變，已經有房子的消費者會明顯感受到房屋稅是逐年越繳越少，土地的地價稅則越繳越多。
舉例來說，假設當初買了一個新的房子，房地比例為60%的土地與40%的房屋，等到持有五至十年之後，房屋因為折舊的關係，以相同價格售出，土地的部分可能就會變為只佔了交易價格的80%，建築部分則佔20%，若依照舊制的規範，土地因繳了土地增值稅不課所得稅，就變為消費者實際獲利的部分並未反應在稅賦上面。
許多消費者以為房地合一稅實施之後，土地增值稅是不是就不用繳了？實際上並非如此，稅務達人陳俊宏老師表示，針對土地的獲利的部分也必須併入來繳所得稅。若想了解更多相關資訊，請不忘鎖定好房網ＴＶ最新一集《有事請找我》「我的房子要繳房地合一稅嗎？ 」。
