好房網News記者王惠琳／綜合報導
2021年可說是台灣房價飆漲的一年，好房網News也記錄下政府為了抑制失控的房價，將原有的房地合一稅修法，在2021年7月1日推出房地合一稅2.0，希望透過交易重稅減緩投機客炒房，同一天實施的還有實價登錄2.0，讓預售屋與中古屋交易市場更加透明化。
房地合一稅2.0最關鍵的修法在於針對短期套利者課重稅，過去規定持有1年以內交易者適用稅率45％，新法延長至2年，第二等級稅率35％更一口氣從持有超過1年未逾2年，延長到超過2年未逾5年，讓投機客大大增加資金調度的難度。
另外為了防堵漏洞，新法也將法人比照個人課稅，同時增列預售屋交易及其坐落基地，擴大房地合一的課稅範圍，防止透過移轉型態來避稅，並且增設了土地漲價總數額的減除上限，避免利用土增稅與所得稅率差異避稅。
在房地合一稅實施滿1周年後，財政部統計今年第1季，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45％最高稅率，且占比首度超過免稅額案件；此外課35％重稅案件占比也有近兩成。顯示在房地合一稅2.0上路後，確實有讓「該課的稅」被課到。
房地產交易中消費者最為弱勢的就在於資訊不對等，難以判斷房價到底是否符合區域行情，儘管過去推行實價登錄，但區段化、去識別化的登錄模式讓民眾仍然無法辨別價格，而預售屋登錄時間為交屋後，更是嚴重落後2-3年，毫無參考價值。
去年底立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，推出「實價登錄2.0」。新法不僅完整揭露成交資訊門牌、地號，讓交易資訊更透明，也將預售屋全面納管，銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，申報時間也提前至簽訂買賣契約後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時，一改過去最為人詬病的兩大缺失。
另外，新法增訂主管機關的查核權，也加重規避、妨礙查核價格的罰則，最高可罰15萬元並按次處罰。同時也將預售紅單交易納管，轉售紅單可罰15萬-100萬元，預售屋買賣的定型化契約也必須在建案銷售前報請備查，有助於房市更加透明健全。
實價登錄2.0上路後，由於建商須在銷售前就將銷售資訊、定型化契約報請地方政府備查，審核增加了作業時間，在營建成本持續上漲的環境下，部分建商改採「先建後售」的方式降低風險，也有部分建案採「不二價」，對民眾而言確實少了被業者操弄價格的模糊空間，但選擇也相對變少。
