好房網News記者唐主桂／專題報導
好房網News自2012年7月31日成立以來，雖然房市景氣有起有落，不過整體房價的趨勢是一路走高的，特別是從2009年開始，房價開始快速竄升，直至2013年年底、2014年時到達高峰，在這樣房價快速飆漲的狀態下，政府也陸續地提出不同方案，終於讓房價出現一波修正。
看到房價快速上漲，政府所端出的第一項政策就是「豪宅稅」以及「奢侈稅」，豪宅稅是提高特定價格、條件的高價住宅稅基，讓持有者的負擔提高，後者則是為了抑制投資客快速轉賣獲利的政策，後來被房地合一稅所取代。
所謂的「豪宅稅」，其實並不是全新出現的稅制，而是基於房屋稅上，另行調高稅基，讓持有者每年必須繳交更多的稅金；以台北市規定為例，最一開始所定義的豪宅為『房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，用途為住宅，經按戶認定房地總價在 8,000萬元以上，且建物所有權登記總面積達80坪以上或每坪單價100萬元（不含車位價）以上者』，另外還能酌參獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等八大特徵，認定為高級住宅。
當時這類的房子將以『房屋構造標準單價按該棟房屋坐落地點之街路等級調整率加成核計』，因此提高了房屋稅的稅基，依當時路段率調整最高幅度320％來看，最高房屋稅將提高4.2倍，以一般豪宅所坐落的位置，房屋稅約提高3倍左右。
目前北市仍是以8,000萬元總價作為高級住宅的標準，房屋構造標準單價按該棟房屋坐落地點之街路等級調整率加成核計。但適用2014年7月起適用的「房屋構造標準單價表」者，則是以120％加價核計房屋現值。
雖然對於住得起豪宅的人來說，提高了3倍後的房屋稅仍是九牛一毛，不過對於豪宅市場卻出現了明顯的影響，以交易量來看，2013年北市的豪宅交易量有377件，到了2014年剩下249件，2015年也只有314件。
至於2011年上路的「奢侈稅」，在實施了2年多後，政府開始思考轉型，將奢侈稅改為「房地合一稅」，最終房地合一稅於2016年的元旦上路，正式取代了奢侈稅。
從奢侈稅到房地合一稅，其中的差別究竟在哪呢？奢侈稅是以買賣的總價計算，第一年稅率為15％，第二年則為10％，第三年後則不課徵，稅率雖然看似不低，但是對於投資客來說，2年的期限其實並不足以影響。
相比之下，房地合一稅則是以獲利作為課稅稅基，並將限制時間拉長，持有房地產一年以下出售45％，1年以上2年以下出售35％，2年以上10年以下出售20％，持有超過十年出售15％；同時對於自用住宅的民眾，提供獲利400萬元內的免稅額，並將稅率降低至10％，條件則是需要持有滿6年。
雖然仍有改善空間，但在這樣的改變下，讓倚靠短期買賣獲利的投資客繳交高額稅金，並保障了自住客的權益，也讓房市確實逐漸的降溫。
