好房網News記者唐主桂／專題報導
好房網News十年來持續關心居住問題，從價格、交易到居住安全，深知都市更新及危老重建，更是改善居住環境的重中重。都市更新能帶來的好處包含了樓價升值、改善市容、提高建築的抗震能力與品質、改善街巷狹窄、停車困難情況等等…看似百利而無一害的都更，在台灣的進展卻相當緩慢。
台灣的都市更新條例是於1998年11月11日正式公布，總則第一條就提到，「為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益」才制定此項條例，裡面除了定義更新地區的劃定方法，也提到了相關的獎勵辦法及減徵地價稅、房屋稅等等。
雖然相關規定而後不斷修正、推出，不過推動卻不順利，還發生過不少的爭議，其中最著名的都更爭議，莫過於位在台北士林區的「文林苑」，在歷經了多年的訴訟抗爭後，雖然文林苑案順利落幕，但是後續修法，也提高了都更的相關同意標準，規定政府不得強行拆除釘子戶，並且也針對建商，規定在取得建照需清除地上物後始得預售，讓都更難度增加了不少。
根據台北市都更處在2012年時的統計，《都市更新自治條例》公告實施15年之間，公告劃定的更新單元有599件，最終核定的都更事業計劃案竟只有86件，平均每年僅通過5.7案。
與都更為了復甦都市機能，改善居住環境的目的不同，危老重建的目標是「為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質」。
有關危老重建的條文《都市危險及老舊建築物加速重建條例》是在2017年5月10日公布，後續子法明定，如果符合相關規定，並且獲得房屋所有權人100％同意，就能獲得容積獎勵，目的就是要避免都市更新拉長重建時間。
相較於都市更新，危老重建沒有最低面積限制，審查效率快速簡便，但是這樣的獎勵也不能無限制地提供，危老重建的獎勵從2020年開始逐漸降低，以每年2％的速度下將，將在5年內退場，也讓這一陣子的申請案大量增加。
不過即使近來危老重建的申請案大增，仍然是趕不上台灣房子老化的速度，因此各縣市現在也仍積極地推動，例如舉辦法令說明會，成立「危老重建輔導團」及「危老重建工作站」，對於無法重建的老舊建物，則藉由成立管理組織，或是進行整建、建築物補強等措施，讓居住在其中的民眾能夠住得更安心。
