好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受到新冠疫情防疫有成、資金回流及低利率的影響，促使房市熱潮不斷，因此衍生諸多亂象。為遏止有心人士哄抬房價，中央銀行持續關注房地產市場，並執行多次管制措施，以盡早回歸正常。
由於央行政策對房市影響舉足輕重，好房網News記者同仁也自2012年來認真到場報導央行每一次例行記者會，除了將回顧央行近幾年針對房市採取的管制措施，也同步紀錄利率的變化。
2010年～2012年
回顧央行10多年來的打炒房歷史，最早可探自2010年，當時房市投機正盛，前總裁彭淮南一口氣祭出首波選擇性信用管制，規定在雙北10區域購買第2戶的持有人，貸款成數最高7成。同年12月，央行再進行第2波管制，增加新北3區房貸至多6成，並限制建商在土地、建物的貸款成數不可超過6成。
接著在2012年6月，央行睽違1年半再祭第3波選擇性信用管制，也就是所謂的「豪宅條款」，限制雙北市8千萬元以上、其他地區5千萬元以上的豪宅，貸款成數不得超過6成，且無寬限期。
升息部分，央行2010年至2012年間升息5次，每次調整半碼（0.125個百分點）將重貼現率自1.25％升至1.875％，共計調升0.625個百分點。
2014年～2016年
2014年6月，央行再度祭出第4波管制，將範圍持續擴大，不僅新增新北市4區及桃園市4區第2戶成貸款數最高6成，還規定全國不分區第3戶至多5成，同時降低豪宅認定標準，以及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。
眼看管制措施漸漸有了成效，央行2016年鬆綁貸款限制，全面取消原先特定地區（台北市、新北市15個行政區）、個人第3戶以上購屋、公司法人購屋，以及土地抵押貸款的貸款成數規範，僅保留台北市7000萬元、新北市6000萬元及其他地區4000萬元以上高價住宅的貸款成數最高6成的規定。
而在2015年至2016年，央行4度降息，包含2015年9月、12月及2016年3月、7月，每次各降息半碼，重貼現率從1.875％降至1.375％，共調降0.5個百分點。
2020年～2022年
2020年開始，國內房價受成本提高、投機客炒作影響不斷暴衝，央行睽違多年，於2020年12月祭出選擇性信用管制，將購地貸款相關修正名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並新增4大規定，包含「全國公司法人購置住宅貸款限制」、「全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制」、「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制」、「餘屋貸款限制」。
為增強力道，央行2021年3月再推第2波管制，內容包括「公司法人購置住宅貸款」、「自然人第3戶、第4戶購置住宅貸款限制」、「無房貸、2戶以下、3戶以上購置高價住宅」、「工業區閒置土地抵押借款」4大類貸款。
2021年9月，央行再出手，第3波管制措施為「新增規範自然人6都及新竹縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期」、「調降購地貸款成數」、「調降工業區閒置土地抵押貸款成數」。
同年12月，央行又加碼房市管控，實施第4波信用管制，4大規範為「自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款最高成數降至4成」、「購地貸款最高成數降為5成」、「餘屋貸款最高成數降為4成」及「工業區閒置土地抵押貸款」。
至於是否還有第5度調整，總裁楊金龍透露3大方向， 如縮短房貸期限、新增新竹縣市第2戶房貸成數限制，與鎖定局部漲幅較高地區、六都或全國，採取房貸成數控管措施。
此外利率調整部分，央行在2020年3月調降半碼，重貼現率來到1.125％，2022年分別於3月、6月升息1碼及半碼，重貼現率調整至1.5％。市場也預期，2022年9月將會再升息半碼。
