好房網News記者戴鈺純／綜合報導
如今房產的價格直線上升，房價居高不下的窘況讓人望塵莫及，為因應各種房市亂象，政府祭出「健全房市」政策，從實價登錄2.0再到房地合一稅2.0通過，一連串「打炒房」動作後，房市將會發展成怎樣的新情勢？
房產專家胡偉良分析，疫情打壞了房地產業者的原來佈局，因應疫情措施得宜，減少了經濟傷害，卻帶來房價上漲的預期，而疫情後，民眾開始猜測房市的新走勢，會不會以低房價的形式開盤，放低身價吸引購房客？現在的房產囤積數量其實還在上漲，並且有一些建案已經面臨竣工即將投入交屋的環節，而未售出的餘屋將面臨重新銷售，待售房產面對的競爭是很明顯的，競爭環境下還不單單只有新房競爭，其中還會摻雜著二手房的競爭，購房客們的選擇將會變得複雜起來。
專家分析，疫情打壞了房地產業者的原來佈局，因應疫情措施得宜，減少經濟傷害，卻帶來房價上漲的預期。圖／好房網News記者黃暐迪攝影
另外，政府接連啓動一連串的打炒房措施，一下子截斷了投機的通路和炒房客大幅獲利的可能，把大多數的炒房行為掃地出門，日後炒房客、投機建商的斷頭風潮將不可免。這時候，對於房子，民眾也許應該更新一下原本的想法，尤其如果住的是老屋，更有必要儘早把握機會，這是為了居住安全，也是為了居住健康，為了自己也是為了後輩。改建愈晚，日後的改建機會將愈來愈小，因為改建成本會愈來愈高，因此，及早把握機會和沒有抓住機會的，會在這一波的危老改建浪潮中，形成財富上的分水嶺，沒有跟上的，將窮上加窮，難以脫離貧窮的宿命。
胡偉良更舉例狄更斯的一句經典名言：這是最好的時代，也是最壞的時代。表示在經濟穩健成長、科技漸成主力產業、營建勞力缺乏的當前環境下，要期待房價會大幅下修會是一個不切實際的幻想。
目前台灣的房屋數量確實不少，但大多是安全性差、居住性不佳的老朽建物，並不能滿足民眾已經提升的居住需求，胡偉良提到，網上一些所謂「當前房市空屋過多、新屋供過於求」的言論根本站不住腳；反而我們只見到建商更積極獵地搶地的情景，建商不是傻瓜，而是一群逐利的商人，他們遠比一般民眾更了解房地市場，建商新房空著不降價求售，只是因為他期待更高的房價回報，而不是賣不出去，所以這個時候，民眾更有需要客觀的衡酌環境，而不是人云亦云，最後淪為被收割的韭菜。
消基會房委會委員張欣民也分析，未來房屋交易量勢必先盛後衰，7月1日房地合一稅閉鎖效應正式發酵，交易量將會出現大幅萎縮，但因為利率太低，加上市場資金氾濫，即使政府很用力的打炒房，但打掉的只是市場交易量，房價還是很難打下來。
張欣民補充，在未來，預售屋市場受衝擊最大，除了要比照成屋即時登錄成交價格，讓業者沒有操弄預售價格的空間之外，更是全面封殺紅單之轉手，這無疑是砍掉了預售屋炒作的一隻手。至於剛修法通過的房地合一稅2.0，也將預售屋的換約行為納入課稅的範圍，這無疑又砍掉預售炒作的另一隻手，因此預售市場會是這兩波2.0修法之下的最大受害者。
