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「房價所得比」好高難買房?這兩個數據你更該看!

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
每隔一段時間,內政部都會公布房價所得比數據,不斷升高的數字,代表著一般上班族得要不吃不喝多少年才能夠買得起房子,不過單純看這個數字,買房顯得困難重重,但如果從其他數據觀察,買房或許有可能是不錯的選擇。
 
「實價登錄比價王」一篇文章提到,因為房價不斷上揚、薪資凍漲,購屋的痛苦節節攀高,不過不需要太快感到絕望,因為綜合多位房產專家解讀,購屋民眾更應該看的是另外兩個數據。
 
除了房價所得比外,想買屋還可以參考其他兩項數據。示意圖/截自photoAC一名25歲年薪破百萬的網友因怕負擔房貸而不敢買房。示意圖/截自photoAC
 
第一項數據就是『租金房貸比』,代表的是「每月租金」占「每月房貸本利支出」的比重,如果比重愈高,代表可能不只幫房東繳「房貸利息」,甚至還可能幫房東還掉「房貸本金」。
 
文中也舉例,以一間房子貸款1050萬,分20年期、利率1.4%計算,每月的房貸落在5萬元,其中包含了3.8萬的本金以及1.2萬的利息,也就是說,如果租金能夠壓在1.2萬以下,就只是幫房東繳利息,若是高於1.2萬元,則是連同本金一起幫房東償還。
 
另一項關鍵數據則是『貸款負擔率』,是以每月房貸支出除上家庭單月收入,用以觀察房貸是否會影響到生活品質,專家建議一般民眾最好將房貸比重控制在月收入的三分之一,才不會造成生活上的壓力。
 
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