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投資客壞了「房市一鍋粥」!業者:今年量縮價不受影響

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
國內房市在這波熱潮帶動下讓價量都上升,雖然與利率低、台商回流及資金回來、市場熱錢多…等因素有關,不過也有不少炒作現象推升房市過熱;去(2020)年底至今行政院推動房地產健全方案,各部會也接續推出打炒房措施,房市業者表示,不樂見房子被炒作哄抬,投資客、投機客炒作房市,就像「老鼠屎壞了一鍋粥」。
 
發現這波房市熱似乎熱過頭,去年底開始,政府各部會祭出一波波打炒房政策,像是央行的選擇性信用管制、內政部聯合稽查預售屋炒作、金管會啟動專案金檢等,另外包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0將在今年7月上路,並將預售屋納入管制,房地合一稅2.0規定,預售屋持有2年內若出售就會課徵45%重稅。實價登錄2.0納管預售屋且即時申報,並納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查等規定,希望讓不動產交易更透明,並遏止預售屋交易炒作。
 
業者表示,不樂見房子被炒作哄抬,投資客炒作房市,就像「老鼠屎壞了一鍋粥」。圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
對於政府的打炒房政策,大華建設營業部及工程管理部副總經理李俊賢指出,贊同這個作法,房屋買賣要以正常市場機制交易,若刻意炒作、哄抬價格並不好,不樂見投資客炒房,因為就像「老鼠屎壞了一鍋粥」,對整個產業其實不健康。
 
李俊賢表示,在相關政策影響下,預估今年住宅房市的交易量、推案量會較縮減,建商推案也會較為保守,但價格不會有什麼影響,因為剛性需求、自住與換屋族群還是頗多。
 
九鼎都更公司董事長林資雄指出,把市場的投資炒作客抑制下來是好事,不過現在因為建材成本、營建成本等都上漲,且又缺工缺料,整體成本增長之下,業者可能會轉嫁到房價上。

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