好房網News記者鍾釗榛／整理報導
好房網TV星期二由房產專家Sway主持的節目，延續上周的抓交替主題，本周依舊探討台灣房市抓交替熱點，節目中Sway特別以新莊副都心作為範例，分析目前新莊副都心的概況，並點出成為抓交替的四大問題。
新莊副都心最大問題在於空屋率過高以及房屋太密集，房產專家Sway直言，一個重劃區如果有這兩樣特徵，這個重劃區便注定失敗，現在新莊副都心的空屋率高達10％～20％，高到政府不敢公布最新數字；另外房屋密集度高也是一大問題，一打開窗就是看到別人家的牆或陽台，這樣的房子不會有前途。
節目中Sway特別以新莊副都心作為範例，分析目前新莊副都心的概況，並點出成為抓交替的四大問題。（好房網臉書粉絲團）
第二大問題在於建商多殺多，當中就以皇翔的案子為代表，皇翔建設在新莊副都心第一個打出39萬的單價且大作廣告，讓其他案子深受壓力，有可能影響整個價格結構，而這就是建商降價傾銷換錢的一種手法。
沒有新利多是第三個危機，整個新莊副都心已經沒有任何話題可以炒作，從機場捷運還在施工便開始大打捷運牌，如今捷運通車也未見房價有起色，而接下來的各種公共建設也僅止於預定地的階段，對於整個區域的未來已經沒有太多期待，利多出盡也是造成降價求售的因素之一。
實價登錄創新低是最大警訊，Sway以實價登錄作為依據，指出副都心已經有一坪30萬的交易行情出現，可見有人已拋售跳船了，也因為有人殺價取量證明這個重劃區回天乏術了。Sway特別舉出一個例子，在102年1月總價2,930成交的房子，同一戶到了106年1月2,400總價出售，總價砍了530萬，由此可以判斷這原是投資客炒作，現在則認賠殺出，但要注意的是，皇翔新案也僅39萬，勢必會繼續擠壓中古價格，新莊副都心還會繼續下跌。
