【好房網雜誌2018年4月號】
高雄市近期建案開工數大增，雖然業者看好後市，但其實除了人口發展停滯、空餘屋庫存高等老問題外，在一窩蜂搶推小坪數、低總價住宅下，面對自用客群有限，「小殺小」隱憂正在擴大。
撰文：許侑淋 圖片：《好房網》資料庫
根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年前二個月，會員申報開工數已達九場，約1,064戶，較去年同期六場526戶，成長約95％，開工熱門地點是楠梓與前金區，同時高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義也分析指出，高雄市每年新屋成交量約7到8千戶，而待售總戶數僅約1萬多戶，因此有信心的認定，高雄房市供需非常健康。
市場僅剩自住客 餘屋量體恐難消化
雖然如此，高雄人口成長在六都中相對停滯，加上原有的空餘屋庫存量體本來就不少，因此能否每年都吞下將近8千戶的新屋量，目前還是一大疑問，由於市場僅剩荷包實力有限的自住客群，因此當建商一窩蜂搶推中小坪數類型建案時，有可能因為產品同質性過高，形成「小殺小」局面，顯示市場仍應兼顧消費者換屋需求較好。
回到高雄量價基本面，交易量方面，高雄市二月的買賣移轉棟數為1,889棟，月減幅逼近4成，而一、二月合計為4,996棟，與去年同期相比，年增幅為7.5％，兩數據在六都中都屬於中等生成績，不算突出。
一字頭才賣得動 建商壓縮利潤求售
至於房價表現，有房仲業者根據實價登錄資訊，分析高捷紅線與橘線前五大熱搜站區，發現在巨蛋、凹子底、美麗島、鳳山國中、小港這五站中，地處北高雄豪宅聚落的巨蛋、凹子底，近一年房價跌幅分別高達15.9％和12.7％，跌價最明顯，至於雙鐵交會的美麗島站，也跌價約5％，反倒是南高雄的鳳山國中、小港兩站異軍突起，原本單價僅是10萬到11萬元的低基期，2017年卻一口氣成長到每坪14.82萬元及13.99萬元，漲幅高達38.9％和22.6％。
不少建商都坦言，歷經激烈價格內戰的高雄市，當前市況是「沒有一字頭賣不動」，因此高價區雖有零星的三或四字頭成交，但普遍仍往一字頭靠近，反而是低價區有上調房價的空間，這也是造成五大捷運站房價發展兩極化的主因。
也難怪張永義近期會在媒體上指出，高雄房價累積的跌幅已經達2成，但土地成本、營建成本都提高，建商的利潤僅剩約5到10％，處於「賺加工錢」的情況，顯然這是對消費者較有利的戰區，有需求的民眾不妨趁機進場找機會。
