好房網News記者林和謙／台北報導
國內房市話題近期討論火熱，針對房價太高、投機炒作、囤房…等問題，各界都相當關心，要政府拿出具體作為，而政府各部會似乎也醞釀管控房市的「氛圍」；近日央行密切邀請多家銀行業者討論房市議題，也提醒銀行業者在不動產授信、風險控管等都須注意。有銀行高層就透露，確實有投資客利用人頭戶申辦房貸，我們都有持續監控。
央行最近邀請共14家銀行高層，包括公銀、民銀各七家，所佔的房貸市佔率也相當高；央行官員指出，與銀行業討論的議題，包括房地產景氣、不動產授信條件、信用資源配置、餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆…等。
銀行高層透露，確實有投資客利用人頭戶申辦房貸。示意圖／新北市政府
其中央行提到，對於銀行辦理購屋貸款，尤其對於投資客，應加強落實授信管理原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸；對此，華南銀行副總經理黃俊智表示，確實有發現有投資客利用人頭戶申辦房貸的情形，我們行庫的內稽內控機制都有查核到，也有查到異常狀況，都有進行監控及控管。
此外，目前多家銀行搶攻房貸業務，也導致購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，今年9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重35.8％，已接近歷史高點37.9％，且多家銀行住宅建築、企業建築放款總額已接近銀行法第72條之2規定上限；考慮到授信風險，銀行業者也著手調整房貸利率。
黃俊智指出，針對房貸、授信風險，我們都有持續進行管控，也會評估往來客戶的信用、還款能力，以及客戶的房產價值、所在區域，對於優質客戶，在貸款上才可能有較優惠的利率。
而國內餘屋多也是問題，黃俊智指出，建商辦理餘屋貸款，一般都是由土建融轉借取得週轉金，以未賣出去的房子作為擔保，並會有還款期限，銀行都會檢視建商的情況去核貸，對建商來說，他們以未售出的房子作擔保，也須自行承擔風險。
