好房網News記者林和謙／台北報導
中央銀行23日公布10月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，10月購屋貸款為512.44億元，比9月553.46億元減少約41億元，這也是今年5～8月連4個月購屋貸款續增後，9月、10月購屋貸款金額都下降；而10月房貸利率為1.367％，在連4個月維持同利率1.359％後揚升，恐與銀行在住宅建築與企業建築放款總額已接近法規上限，所以著手做調整。
近期打房議題炒得火熱，央行也連續邀集多家銀行業者會談，除了針對授信風險必須做好控管，其中還包括銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8％，已接近歷史高點37.9％，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近《銀行法》第72條之2規定上限。
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10月房貸利率1.367％，在連4個月維持同利率1.359％後揚升，恐與銀行在住宅建築與企業建築放款總額已接近法規上限有關。圖／好房網News記者黃暐迪攝
央行經濟研究處副處長吳懿娟指出，10月份的房貸金額比9月減少，主因包括青年安心成家優惠貸款及公教人員的優利貸款減少、10 月工作天數較少、部分行庫整批分戶貸款減少所致。
至於10月房貸利率揚升為1.367％，吳懿娟表示，因為有銀行在住宅建築、企業建築放款總額已接近《銀行法》第72條的2規定上限，所以考慮到房貸控管風險，因此調整房貸利率；不過目前房貸利率仍是處於相對低點。
10月六都移轉棟數表現上，新北市5549棟，月增率-12.4％、年增率-0.5％；台北市2699棟，月增率-13.9％、年增率9.5％；桃園市3487棟，月增率-20.6％、年增率-7.4％；台中市4957棟，月增率1.8％、年增率8.6％；台南市1860棟，月增率-12.7％、年增率-11％；高雄市3223棟，月增率-8.0％、年增率4.4％。六都合計月增-10.6％、年增率1.1％，而今年1至10月六都合計年增4.9％。
從六都移轉棟數可觀察到，10 月份六都買賣移轉棟數比去年同期呈現正成長，但五大銀行10月房貸金額卻比去年同期減少約38億多元，吳懿娟指出，主要是各民營銀行都積極爭搶房貸業務，所以會影響會五大銀行的房貸承做佔比與房貸金額，目前五大銀行房貸佔比約37％。
此外，近期的打房消息甚囂塵上，政府各部會緊盯房市、銀行不動產授信、以及研擬房市相關政策，值得後續持續關注。
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