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銀行放款逼近上限 10月房貸利率揚升了!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
中央銀行23日公布10月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作放款金額與利率統計,10月購屋貸款為512.44億元,比9月553.46億元減少約41億元,這也是今年5~8月連4個月購屋貸款續增後,9月、10月購屋貸款金額都下降;而10月房貸利率為1.367%,在連4個月維持同利率1.359%後揚升,恐與銀行在住宅建築與企業建築放款總額已接近法規上限,所以著手做調整。
 
近期打房議題炒得火熱,央行也連續邀集多家銀行業者會談,除了針對授信風險必須做好控管,其中還包括銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升,9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%,已接近歷史高點37.9%,且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額已接近《銀行法》第72條之2規定上限。
 
10月房貸利率1.367%,在連4個月維持同利率1.359%後揚升,恐與銀行在住宅建築與企業建築放款總額已接近法規上限有關。圖/好房網News記者黃暐迪攝
民眾擔憂沒有被動收入,未來若是沒工作繳房貸面臨困難。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
央行經濟研究處副處長吳懿娟指出,10月份的房貸金額比9月減少,主因包括青年安心成家優惠貸款及公教人員的優利貸款減少、10 月工作天數較少、部分行庫整批分戶貸款減少所致。
 
至於10月房貸利率揚升為1.367%,吳懿娟表示,因為有銀行在住宅建築、企業建築放款總額已接近《銀行法》第72條的2規定上限,所以考慮到房貸控管風險,因此調整房貸利率;不過目前房貸利率仍是處於相對低點。
 
10月六都移轉棟數表現上,新北市5549棟,月增率-12.4%、年增率-0.5%;台北市2699棟,月增率-13.9%、年增率9.5%;桃園市3487棟,月增率-20.6%、年增率-7.4%;台中市4957棟,月增率1.8%、年增率8.6%;台南市1860棟,月增率-12.7%、年增率-11%;高雄市3223棟,月增率-8.0%、年增率4.4%。六都合計月增-10.6%、年增率1.1%,而今年1至10月六都合計年增4.9%。
 
從六都移轉棟數可觀察到,10 月份六都買賣移轉棟數比去年同期呈現正成長,但五大銀行10月房貸金額卻比去年同期減少約38億多元,吳懿娟指出,主要是各民營銀行都積極爭搶房貸業務,所以會影響會五大銀行的房貸承做佔比與房貸金額,目前五大銀行房貸佔比約37%。
 
此外,近期的打房消息甚囂塵上,政府各部會緊盯房市、銀行不動產授信、以及研擬房市相關政策,值得後續持續關注。
 
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