工商時報記者巫其倫/綜合報導
連假後交屋潮帶動,房市出現近期少見的「小陽春」。中央銀行公布3月五大銀行新承做房貸金額583.75億元,創今年以來新高,月增121.1億元或26.2%,但仍年減151.13億元或20.6%,顯示整體房市買氣放緩,尤其新增房貸利率已飆升至1.985%,創2015年5月、近8年以來新高,持續反映央行3月升息,預料4月房貸利率將正式突破2%大關。
央行公布3月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.753%,創2014年7月以來、近8年新高,較上月升0.051個百分點,除消費性貸款利率微降外,其餘各類貸款利率均較2月上升。
房貸方面,3月新增購屋貸款利率已達1.985%,但購屋貸款餘額反而是月增121.1億元,但年減151.13億元,房市降溫趨勢不變。台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行合計房貸放款市占約近4成,一向是觀察房貸市場的風向球。
對利率未如市場預期突破2%,央行官員表示,央行在3月23日再升息半碼,但多數房貸採月指標利率,預計4月才會逐步反映升息效應,若無意外,4月將正式突破2%大關。官員也說明,新增房貸金額增加,主因前二月有連假因素影響,3月工作天數增,也使新屋交屋潮回歸正常水準,分戶貸款呈現增加趨勢;若拉長以前三月合計新增房貸則呈現年減22.7%,整體房市已降溫不少。
觀察3月六都買賣移轉棟數,合計共20,860棟,月增31.9%,也反映在房貸金額成長;但年減幅達17.4%,也可看出房市明顯量縮。進一步檢視信義房屋的房價指數(中古屋),3月雙北市合計月減1.42%、年增幅也放緩至1.77%。
值得注意的是,3月周轉金貸款金額達1,207.6億元,創央行統計以來史上新高,利率則上升至1.701%。官員指出,3月除有季底效應之外,政府3月普發現金6,000元,加上經濟部增資台電,使單月國庫借款金額達1,755億元,創前年7月以來新高,月增1,200億元,推升周轉金貸款金額創史上新高。