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范志凌:陸房地產難崩盤

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工商時報記者賴瑩綺、楊晴安/綜合報導
 
在大陸經營逾20年、台資北京蓮禾房地產創辦人范志凌21日表示,綜合大陸各地方政府搬出「工具箱」全力挽救經濟,以及銀行借貸等角度看,大陸房地產「難崩盤」。雖然當前大陸房市的確「比較困難」,但長期來看,他仍看好大陸房市。
 
范志凌21日接受本報專訪時表示,去年大陸頭部房企的債務違約潮對大陸房地產的影響程度不小,且仍在持續。
 

 

北京蓮禾房地產經紀創辦人范志凌。圖/賴瑩綺
北京蓮禾房地產經紀創辦人范志凌。圖∕賴瑩綺

 

他提到其在內蒙古包頭投資,「且自認是從業以來最好」、共六、七百戶的建案,原本預計四個月就能銷售一空,結果2021年,大地產等多家大陸房企違約事件陸續爆出,這些企業的建案開始「去庫存」壓價販售,導致上述建案至今都還沒賣完,僅賣出7成。此外,價格被壓低的結果,不賠但「白忙一場」。
 
至於目前仍在影響的程度,范志凌說,依照城市等級不同,表現分化。三、四、五線城市,以及經濟較弱的二線省會城市,賣壓很重。但一線城市,以及強的省會城市,例如杭州、南京等,由於經濟發達與人口支撐,仍要防止過快上漲。
 
范志凌坦言,當前中小房企,無論台資或陸資,要貸款的確比較困難。一方面,因為向銀行貸款,都需要「實質擔保,拿不出來」,另一方面,他認為,銀行不會再新增太多房地產相關的貸款,因為怕再貸款下去,泡沫會引發系統性風險。
 
但從正面角度看,也因為企業向銀行借錢的擔保品中,不動產占多數,加上大陸銀行「都是國家的」,如果房市崩盤,也會拖累大多數的金融機構,因此大陸房市「難崩盤」。
 
難崩盤的另一重要原因還有大陸政府「工具箱」內工具豐富。范志凌提到,大陸國務院總理李克強下台前,召集多家房企開會,之後釋出其強調「各地方政府應善用工具箱」的新聞後,他隔天就聽到內蒙古呼和浩特為挽救大違約事件,所頒出的措施,也成功解決。
 
范志凌說,為更好的吸引投資,大陸各地都有相應的「工具箱」,且裡面的工具「你無法想像,讀十年經濟學都想不出來」,執行效率與力度也都很強,這也是大陸房市「難崩盤」的原因之一。至於三、四、五線城市,范志凌認為地方政府會讓其「軟著陸」。而長期來看,大陸房市還有成長空間。
賴瑩綺、楊晴安∕上海報導

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