工商時報記者朱漢崙／綜合報導
平均地權新法上路對不動產放款業務的衝擊，銀行業者分析，土建融業務在央行先前把土融成數下修至5成，且其中1成還要等動工後才能撥用，早已讓許多中小型建商因財力不足自動退場，如今平均地權條例上路，比起土建融業務所受的影響，反而是房市賣壓更大，中小型建商要推動都更危老重建更加不易。
平均地權條例10日立院三讀通過，包括限制預售屋的換約轉售、要求預售屋解約申報、私法人購屋將改為許可制、且5年內不能移轉、建立吹哨者檢舉制度，並重罰炒房最高罰5千萬，是市場上公認的五大措施。其中對於都更危老殺傷力，銀行業者認為是私法人購屋採許可制這一塊，事實上，目前央行限期建商必須在18個月內動工的規定，就已對投入都更或危老建商有相當殺傷力，現在再來平均地權條例直接限制私法人購屋，倘若沒有配套機制，對於都更危老的推動等於雪上加霜。
銀行業者說，都更危老上的衝擊，主要在於很多地主為了都更或危老的整地，會去收購擬進行整合開發的老公寓，包括不想參加都更，想直接賣屋的地主，但未來平均地權條例對此限制，若沒有與都更危老相關的配套，等於妨礙建商整地。
平均地權條例在預售屋的相關限制，會直接影響建案買氣，並使現行房市已存在的「供過於求」壓力更嚴重，並且造成先前被過度炒作的開發地區，房價至少下跌1成以上、甚至3成都有可能。因此，也會使銀行業者對於位於過去因為科學園區、工業區開發而使房價過度炒作的地區，該區不論是土建融案或是房貸案，在鑑價上可能會更嚴格，導致成數再減少，並把房貸利率拉高，透過這種方式來委婉「拒貸」。
