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銀行業:房市賣壓更大

#多空 #政策 #銀行業 #房市
工商時報記者朱漢崙/綜合報導
 
平均地權新法上路對不動產放款業務的衝擊,銀行業者分析,土建融業務在央行先前把土融成數下修至5成,且其中1成還要等動工後才能撥用,早已讓許多中小型建商因財力不足自動退場,如今平均地權條例上路,比起土建融業務所受的影響,反而是房市賣壓更大,中小型建商要推動都更危老重建更加不易。
 
平均地權條例10日立院三讀通過,包括限制預售屋的換約轉售、要求預售屋解約申報、私法人購屋將改為許可制、且5年內不能移轉、建立吹哨者檢舉制度,並重罰炒房最高罰5千萬,是市場上公認的五大措施。其中對於都更危老殺傷力,銀行業者認為是私法人購屋採許可制這一塊,事實上,目前央行限期建商必須在18個月內動工的規定,就已對投入都更或危老建商有相當殺傷力,現在再來平均地權條例直接限制私法人購屋,倘若沒有配套機制,對於都更危老的推動等於雪上加霜。
銀行業者分析,平均地權條例上路,比起土建融業務所受的影響,反而是房市賣壓更大,中小型建商要推動都更危老重建更加不易。圖/中時報系資料照
平均地權條例被視為打炒房的重拳,規劃1月9日排審,預計立院本會期結束前可通過三讀。圖/中時報系資料照
銀行業者說,都更危老上的衝擊,主要在於很多地主為了都更或危老的整地,會去收購擬進行整合開發的老公寓,包括不想參加都更,想直接賣屋的地主,但未來平均地權條例對此限制,若沒有與都更危老相關的配套,等於妨礙建商整地。
 
平均地權條例在預售屋的相關限制,會直接影響建案買氣,並使現行房市已存在的「供過於求」壓力更嚴重,並且造成先前被過度炒作的開發地區,房價至少下跌1成以上、甚至3成都有可能。因此,也會使銀行業者對於位於過去因為科學園區、工業區開發而使房價過度炒作的地區,該區不論是土建融案或是房貸案,在鑑價上可能會更嚴格,導致成數再減少,並把房貸利率拉高,透過這種方式來委婉「拒貸」。

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