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南部「2縣市」遭點名房市風險高!專家:銀行拉警報不意外

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好房網News記者林和謙/報導
 
台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查,在房地產市場方面,銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩,且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑,在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下,金融業對於房市樂觀度也下降。此外,銀行業者並點名屏東、台南區域,因科技業話題使房價大漲,漲幅太過離譜,房貸控管將更嚴格;全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,過去兩年不少地區仍無宜居性,就進而拉高房價,這些區域當然有很高的房市下行風險性。
 
國內銀行業者面臨高通膨、貨幣政策緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治等國內外風險情勢變化,業者認為「加強控管房地產授信風險」是主要因應方向;銀行業者看今年下半年房地產市場,需觀察金融市場資金流動性變化及股市的表現連動,下半年預計住宅市場包括投資及剛性需求都會降溫,議價幅度增加;此外,下半年房市供給端風險升高,會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構,另外中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商,將優先加強控管房地產授信風險,國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務推展目標。
 
銀行業者點名屏東、台南區域,因科技業話題使房價大漲,漲幅太離譜,房貸控管將更嚴格;專家表示,過去兩年不少地區仍無宜居性,就進而拉高房價,這些區域當然有很高的房市下行風險性。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行限縮土建融資貸款,加上營建成本高漲,房市業者更直言今(2022)年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
銀行也點名台南、屏東等地區,這幾年因科學園區的話題及效應使得房價大幅上漲,這兩年漲幅達1成多、2成,甚至有些區域達3成,可說是漲得太誇張,一些機能、交通欠佳區域的房價更是炒太高,房市下行風險大,在房貸部份會更嚴格控管。陳炳辰指出,銀行業目前對於房市前景抱持較大風險評估,確實可能針對部分區域房貸業務較消極。
 
以屏東為例,近年包括科學園區、高鐵站等話題效應, 加上屏東市演藝廳特區推案量不小,以及高雄榮總在屏東設立分院、預計2022年底完工,還有義守大學在屏東設立健康園區、離屏東市並不遠,預計2025年開始營運,屏東未來的醫療資源將更加豐富,上述這些議題與建設都推升屏東房市升溫,外來資金也炒高房價。
 
對於部分區域房價偏離行情的情況,陳炳辰認為,過去兩年的確見此狀況,不少地帶仍無宜居性,就探討未來發展有助於房市走強,進而拉高房價,這些區域當然有很高的風險性,而如果只是單價1字頭走升至2字頭一類倒算合理,乃算較合理的上漲情勢,比起大盤,房價也屬親民,下修空間有限;他說,除了南部幾個區域,另外像桃園、台中、新竹都有高出區域行情數倍的地域,「才更顯德不配位,得留意房市反轉的後況,敲響銀行警報鈴也不意外」。
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