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缺地荒 有賴地方、經部助陣

#多空 #政策 #炒作 #銀行業 #工業區土地

記者朱漢崙/報導

工業區地價被炒的太高,除了財金主管機關警覺,部分銀行為避免風險,也開始拒接工業區土地的相關授信案,但銀行人士深知,這是地方政府及經濟部工業局出手才能導正的問題,除非他們助陣,否則就算金管會、央行頻頻要求銀行施重手,仍打不到問題的核心。

炒作概況

其實,最有用的管法,是地方政府以及工業局,對取得土地的開發商,直接限制2年內完成設廠開發,否則原價購回,另方面,地方政府也應該評估對於囤地的地主開徵「空地稅」,來抑制這些地主「囤地居奇」的誘因。

然而,地方政府是否真願意出鐵腕,則是另一問題。一位銀行業者就單刀直入的描述:「土地開發商、地主、地方政府根本就是很鮮明的食物鏈關係」。像是地方政府招標時,應標的土地開發商通常都是政商關係通達者,之後在整合土地時,土地開發商也會與原地主維持一定關係,並找人承接標來的土地,而回台的台商想要找地,往往會因為這一層特別的「食物鏈」關係,而無法如願。

例如,土地開發商找三五好友承接,把工業區土地切割得太零碎,台商想找的明明是上萬坪土地蓋廠,但最後還得逐一找所有權人洽談,不是碰壁,就是遭開獅口。

最嚴重的是,工業區被大炒地皮,現在連銀行都不敢貸款。有銀行業者不諱言,現在由於工業區土地價格被炒太高:「即使是地方政府出面為土地開發商作保,銀行也不敢放款」。

因為地方政府的「作保」,還另有「學問」,即使地方政府已保證開發商未賣出的部分,將願意協助清償銀行的債務,但重點是地方政府並未明確限期開發商何時之前必須賣出土地,由於處處是「陷阱」,銀行乾脆不接貸款。

工業區炒地皮的問題嚴重至此,光靠央行、金管會之力恐怕效果有限,由於政策並不樂見炒房風,地方政府和工業局是時候該出面管管了。

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