人氣 21394

「房貸不得超過收入6成」 新加坡房價靠這跌15%

#新加坡 #打房 #房貸 #央行 #奢侈稅 #囤房稅 #房價
好房News記者賴宛玲/整理報導
 
政府自2011年實施奢侈稅,到最近的囤房稅、房貸緊縮,以及拋出房地合一實價課稅的議題,很多人關心,諸多打房政策何時會反映到台灣的房價上?新加坡經驗值得借鏡。新加坡自2009年啟動7大打房措施,包括加重課稅、拉高頭期款比例等等,在抑制房價上並沒有太多表現;不過2013年6月星國規定「房貸不得超過收入六成」,成功讓房價踩剎車,聯昌國際(銀行)預測,2014年至2015年新加坡房市將會下挫10%至15%。
 
新加坡超過八成民眾住在政府興建的組屋中(即社會住宅),價格低廉,只有不到兩成的有錢人會買屋居住。(截取自維基百科
 
新加坡房價是全球最昂貴的國家之一,城市土地面積狹小、人口密集,過去20年炒作熱潮興起,造成房價行情飆漲,和台灣如出一轍。星國政府自2009年祭出7輪打房措施,包括加稅和緊縮借貸等等,和台灣目前打房政策也頗有雷同之處,但房價卻一直未見走跌。直到2013年6月政府規定「買房民眾每月房貸還款額不得超過收入6成」,這項措施終於讓過熱的房市降溫。
 
根據新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)公布第2季房價數據,私有住宅房價較上一季下跌1.1%,新加坡核心地區(也就是蛋黃區)房價跌幅卻加劇,從上季1.1%的縮水擴大至本季的1.5%。巴克萊(Barclays)則預估,新加坡到了2015年將有5%至15%的跌幅。
 
不只抑制投機客貸款和加稅,新加坡針對建商也祭出鐵腕,為了避免一窩蜂蓋房又滯銷,政府規定若新建案完工兩年內沒賣完,將依戶數和房屋售價按比例罰錢,還會逐年增加。反觀台灣最近房市交易量縮,但房價迄今仍是相對平穩,年底又有選舉議題干擾,能不能像新加坡一樣,德明科技大學副教授花敬群接受蘋果日報訪問時表示,政府不應強調「打房」,而是將重心放在健全現行制度,讓房地產市場回復正常機能,才是對的。


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產