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淡水開出第一槍? 建商喊出1字頭行情

#地方 #房價 #打房 #預售 #供給量 #建商 #買氣
好房News記者曾威智/整理報導
 
政府打房不斷,房產專家張欣民日前曾分析指出,當供給量增加、交易量萎縮時,就會達到央行所期待的房價下降。觀察淡水新成屋近年來的委賣量,從100年的200件一路攀升到目前的700件,供給量明顯增加了逾3倍,當地民眾認為建商蓋太多,導致空屋率持續上升。為了求售,甚至還有建商在預售市場中,喊出低於行情的1字頭房價。
 
淡水新屋供給量大,甚至有建商喊出低於行情的1字頭房價。圖為淡水二期街景,與本新聞無關(好房News記者陳韋帆/攝影)
 
 
 
 
淡水區二期街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
《民視新聞》報導指出,淡水的新成屋委賣量近年來大幅增加,從民國100年的200件,到了102年的600件,再到今(103)年的700件,明年甚至可望突破750件。供過於求的現況讓建商不得不降價求售,有建商就喊出每坪19.8萬的預售行情,藉此拉抬買氣,和周邊每坪25~30萬的行情,明顯便宜許多。
 
不只預售市場房價鬆動,當地房仲也指出,1間38坪、屋齡20年的中古屋,上(6)月屋主開價830萬,這個月也降到了788萬。房仲說,以前成交行情都落在開價的9折範圍,但現在常常85折就成交了。
 
房產專家張欣民日前在《日光大道》節目中分析,這波房市之所以多頭期很長,是因為投資客拚命從銀行搬錢到房市,如果央行持續壓低貸款成數,就會抑制炒作情形,市場的供給量也會開始增加。他說,當供給量增加、交易量萎縮時,就會達到央行所期待的房價下降,價格有望下修5%~10%左右。政府打房不斷,也讓供給量大的淡水開出房價下修的第一槍。

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