好房網News記者蔡孟穎／整理報導
在房價持續喊跌的此刻，根據住宅需求動向調查，多數民眾仍認為明年房價還會再下修，讓有意購屋的可能還是會遲疑，現在真的是進場的最佳時機嗎？專家認為，除了等不得的剛性需求，若有意購屋者，要衡量薪資存款和風險，別買了房子，才發現自己像是住在銀行的房子裡。
理財專家認為，買房不該隨波逐流，房價下修也不意謂進場時機點到了（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
在華人有土斯有財的傳統觀念下，讓房產成為穩賺不賠的投資標的，但隨著台灣房市進入寒冬，不僅房價持續走跌，政府更提高房市稅率打房，除了不少投資客支撐不了持有成本的提高，房市賣壓龐大，也讓建商攤手大喊「不玩了」。
儘管如此，雖然目前房市買方秉持「不買最大」，認為只要撐下去，就能用理想的價格一圓買房夢，但對於有剛性需求的購屋族來說，不能等、也等不了，理財專家林書廷撰文建議，買房要衡量薪資存款是否足夠買房，並將風險因素納入考量，每月存款額只能增加，不能減少，再考量租屋和房貸差距，別讓自己像住在銀行的房子裡，買了房子卻變更窮。
理財專家林書廷在部落格撰文表示，別再認為房價只漲不跌，日本過去也向台灣一樣，買房必賺，國際熱錢持續湧入，讓日本房產總值變成美國的4倍，但到了1990年，房市泡沫化，房價大跌七成，現在日本人認為買房就等於負債，更預言台灣在「政府打房、沒有人口紅利、租金收益率低、房價所得比高、少子化造成賣壓大」5個因素下，房價會持續下跌20年，如果想要靠出租回本，在台灣1.57%的低租金收益率，加上折舊也要64年才能回本。
