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買房時機到? 專家:別像住在銀行的房子裡

#房價 #房市 #買房 #房貸 #出租
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
在房價持續喊跌的此刻,根據住宅需求動向調查,多數民眾仍認為明年房價還會再下修,讓有意購屋的可能還是會遲疑,現在真的是進場的最佳時機嗎?專家認為,除了等不得的剛性需求,若有意購屋者,要衡量薪資存款和風險,別買了房子,才發現自己像是住在銀行的房子裡。
 
理財專家認為,買房不該隨波逐流,房價下修也不意謂進場時機點到了(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
在華人有土斯有財的傳統觀念下,讓房產成為穩賺不賠的投資標的,但隨著台灣房市進入寒冬,不僅房價持續走跌,政府更提高房市稅率打房,除了不少投資客支撐不了持有成本的提高,房市賣壓龐大,也讓建商攤手大喊「不玩了」
 
儘管如此,雖然目前房市買方秉持「不買最大」,認為只要撐下去,就能用理想的價格一圓買房夢,但對於有剛性需求的購屋族來說,不能等、也等不了,理財專家林書廷撰文建議,買房要衡量薪資存款是否足夠買房,並將風險因素納入考量,每月存款額只能增加,不能減少,再考量租屋和房貸差距,別讓自己像住在銀行的房子裡,買了房子卻變更窮。
 
理財專家林書廷在部落格撰文表示,別再認為房價只漲不跌,日本過去也向台灣一樣,買房必賺,國際熱錢持續湧入,讓日本房產總值變成美國的4倍,但到了1990年,房市泡沫化,房價大跌七成,現在日本人認為買房就等於負債,更預言台灣在「政府打房、沒有人口紅利、租金收益率低、房價所得比高、少子化造成賣壓大」5個因素下,房價會持續下跌20年,如果想要靠出租回本,在台灣1.57%的低租金收益率,加上折舊也要64年才能回本。

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