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房價落底≠再起漲 他們的預測比你還悲觀

#房市 #房價 #購屋族 #自住客 #餘屋 #賣壓
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
自2014年房市進入盤整期3年多,賣方苦等回春,買方觀望最低點,但交易量回升足了,就等於會再馬上起漲嗎?專家們的預言可比民眾還悲觀。
 
盤整期何時結束,預測房市落底時間,專家多比民眾還悲觀(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
房價何時會落底?根據永慶房產集團民調顯示,全台民眾雖仍看跌未來房市,但比重已連5季收斂,以七大都會區劃分,新竹以南的購屋族多認為,落底時間會在2018年底前,而北北桃地區則會在2018~2019年間。
 
房價會再逆風高飛?專家們可沒這麼樂觀,包租公律師蔡志雄在鉅亨網專欄撰文分析,以房市領頭羊台北市來看,過去十幾年上漲3倍多,與目前跌幅相差甚遠,且貸款利率持續走低,難用「斷頭」方式讓房價崩跌,只會以盤整方式慢慢降落,且上一波房市循環長達12年推估,除非房市走「V」字型,否則房價上漲還有得等。
 
淡江大學產經系教授莊孟翰接受財訊採訪時表示,目前台灣待售餘屋加上興建中的房屋,以保守的毛利率25%計算,推案餘屋總銷金額約高達3461億元,而這只是國內營收前10名的上市建商,因此未來幾年的新成屋量,會比這數字來要大,要擺脫盤整期,至少要5~10年,從2014年算起,房市可能2024年才有機會露出曙光。
 
雖然不少專家不看好房市,但對於自住型的購屋族,網路部落客宅女小紅就曾在臉書表示「人生哪有這麼好運」都買到最低點!理財專家賴淑惠也建議,雖然房市景氣差,但沒人能打包票什麼時候是最低點,有能力買房的人,不需要為了一個「不知道還有多久才跌到滿足點」的夢,而遲遲不進場。
 
 

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