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房市何時盤整結束?逾3千億賣壓告訴你「還早」

#房價 #房市 #賣壓 #餘屋 #降價
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
賣方等房價止跌回升,購屋族等房價最低點,房市究竟什麼時候會脫離盤整期?以目前賣壓推算,超過3000億的推案餘屋量,讓專家們紛搖頭表示「還早」。
 
根據統計,目前全台待售和興建中的推案金額高逾3千億元(好房網News記者張聖奕攝影)
台北市房市。(好房網News記者張聖奕攝影)
「年交易量沒有超過40萬,房價都不會止跌回升」 戴德梁行總經理顏炳立這麼說,就是因為全台的餘屋存貨太可怕了!根據財訊統計,國內營收規模錢10名的上市建商,「待售的」加上「興建中的」,以25%的保守毛利率計算,推案餘屋的總銷新額約高達3461億元,且有一半的量會在未來2、3年後湧入成屋市場。
 
淡江大學產經系教授莊孟翰認為,未來幾年的新成屋量,會比這數字來的更大,超額的供給,他直言台灣已「告別高房價時代!」,要結束盤整期,至少要5~10年的時間,從2014年反轉算起,現在也只是開端而已。
 
而根據永慶房產集團調查指出,全台民眾看跌今年Q4房市比例,已連5季收斂,北北桃的民眾認為,房市會在2018~2019年落底,新竹以南的四大都會區則樂觀認為,低點會在2018年就出現。
 
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,觀察永慶房仲網9月的網路住宅委售物件發現,全台有近2成的屋主讓利降價,雙北的比例更超過區域量的20%,從降價物件占比來看,市場向下比價的壓力仍在,而有感房價下跌的購屋族,近期也都紛紛出籠,光是北市10月的新增看屋買方,月增率季就達34%,年增也有13%。
 
 

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