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房市緩跌格局不變 全台降價物件比例逼近2成

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好房網News編輯中心/整理報導
 
根據永慶房產集團第四季房產趨勢記者會民調顯示,民眾全台看跌今年第四季房市已趨緩,從去年第四季高點看跌66%連五季減少至52%,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:進一步分析七都民眾對於房價何時會落低的信心可發現,發現新竹以南四大都會區消費者認為明年底前落底的機率約六成,至於北北桃三大都會區,消費者認為落底時間則是集中落在2018年至2019年之間。
 
房市緩跌格局不變,全台降價物件比例逼近2成。圖為情景圖(好房網News記者陳韋帆/攝影)
新北房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
謝志傑說明,房價在歷經三年的修正後,但看跌比重已連五季收斂,大幅修正的狀況已不復見,目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網106年9月的『網路住宅委售物件』發現,全台降價物件數近兩成,其中六都的降價物件量皆在15%以上,雙北及台南市降價物件甚至超過20%,謝志傑經理表示:目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件,降價物件占全台物件中近兩成(19.4%);從降價物件占比來看,市場向下比價的壓力仍在。
 
表1.六都與全台降價物件數比例(圖/永慶房產集團提供)
表1.六都與全台降價物件數比例(圖/永慶房產集團提供)
 
◎降價求售!  台北市降價物件占比 24.7% 
◎蛋白區賣壓重! 萬華、北投 屋齡高、供給量大首當其衝
 
謝志傑表示,台北市行政區中,以萬華區及北投區降價物件占比38.5%及35.4%最高,進一步分析萬華區物件,相較北市其他區域而言,屋齡較高、老舊社區較多、新案少,公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬,雖然比起周邊中正、大同區較為便宜,但近期缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,加上區域物件屋齡較高,在房價同步向下修正的狀況下,民眾會往鄰近的蛋黃區,像是松山、中正、中山區移動。至於北投區,過去在溫泉、綠地等優勢加持,以及近年奇岩重劃區建商爭相開發,墊高區域房價,但在價格修正後,重劃區賣壓重,率先降價以出清餘屋,也影響區域內中古屋房價,可選擇的物件多,代表買方比價空間拉大,讓北投成為降價物件占比第二高的區域。
 
◎新北市降價物件占比25.5%  六都最高
◎蛋白區降物物件最多 土城區佔四成 新莊也有三成以上
 
本次新北市各行政區中,土城區所有待售物件,有四成物件都已降價,新莊也有三成,是降價物件占比最高的兩個區域!謝志傑說明:「土城與新莊兩區,過去1-2年新案量體大,也影響區域中古屋成交行情,加上買方持續向下比價的情況下,屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰,待售物件降價比例增加是預期中的事。土城區位於新北市蛋白邊緣,自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,也是當時打響新案降價的起點,如果價格不比周邊板橋區及中和區低,民眾多半不會考慮。而新莊雖有捷運加持,但遇上房市走跌,交通建設似乎也失靈,加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後,新莊也連帶受影響,加上新莊副都心、頭前重劃區新案量體大,但周邊生活機能上尚未完備,降價效應持續發酵,中古屋也無法置身事外,讓新莊區降價物件占比高居不下。
 
表2. 雙北降價物件數比例(圖/永慶房產集團提供)
表2. 雙北降價物件數比例(圖/永慶房產集團提供)
 
◎房市緩跌格局不變  建議民眾多搜尋比較 降價專區挑好貨
 
謝志傑建議,目前已進入十月,若累計今年1-9月六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有15.4%的增幅,今年第四季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾,不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,趁屋主心態逐漸軟化,如有可接受的合理價格,建議積極看屋詢價,多看、多比較,搶在農曆年前入住新居。

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