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屋主別撐了!這裡房市亮紅燈警示

#餘屋 #賣壓 #中古屋 #房價 #房市 #新成屋 #預售屋 #農16 #美術館特區 #讓利
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
餘屋太多賣不完,即使是新房子也要讓利搶市,也因此讓不少購屋族納悶「為什麼中古屋價格還是硬梆梆」,甚至比新屋還要貴,對此, 戴德梁行總經理顏炳立也直言,蛋黃都破了,賣壓追趕下,屋主不認命,就沒有「更好的明天」。
 
高雄富人區,已有豪宅案陸續打出1字頭房價搶市(圖/好房資料中心)
高雄農用地漲得兇,傳將複製美術館特區的發展方式,打造鳳山第二商業中心。(圖/好房資料中心)
 
二手一定比較便宜嗎?根據商周報導,以實價登錄對比近一年的破盤價格,已有不少地區價格「倒掛」,新屋比舊屋還便宜,其中高雄的豪宅聚落,美術館、農16特區,日前有建商打出1字頭破盤價後,讓其他知名建設開始跟進。唯以美術館而言,有業者分析,雖有破盤價出現,美術館第一排跟其他的周邊房價落差很大也是事實。不過,當地中古屋均價仍堅守在2字頭。
 
房價警訊出現!有業者直言,其實不少案子降價只是行銷策略,但如果是在新舊屋房價倒掛地區,加上賣壓問題未解,「弄假成真」也是早晚而已。
 
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維,向蘋果日報指出,高雄打出1字頭搶客,連帶影響周邊跟著降價,甚至預售屋開價也「打趴」新成屋,讓中古屋屋主很緊張,其中以「屋齡5年內的中古屋」屋主最危險,因買在房價高點,不賠售就找不到買家。
 
根據永慶房產集團調查購屋族對房市看法,永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,高雄多認為房價會在2017下半年~2018年落底,看跌比重已連5季收斂,桃園以南有過半的消費者認為,未來半年是購屋好時機,有沒有讓利是購屋族買單關鍵。

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