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928爆量推案區 法拍屋數量也最多

#房市 #928檔期 #房價 #餘屋 #賣壓 #法拍屋
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
傳統房市928檔期又來了,面對還在修正的房市,建商屋主雖喊著「讓利取量」,但微妙的是,不論是檔期推案量、法拍屋數量、餘屋量都大爆量,且推案越多,斷頭屋就越多!
 
新北市不論在推案量、法拍屋數量、餘屋量上,數字都持續增加(好房網News記者陳韋帆/攝影)
新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插,也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
餘屋再多也不管了?根據房產雜誌統計,今年房市928檔期,北台灣推案量達到近3年新高,而新北市高達542億為全台最多,座落地點以板橋、新莊、淡水、林口等地的業者推案意願較強,不過這次改打舊市區;但不論在舊市區還是重劃區,從營建署最新的餘屋統計來看,這次推案量多的地區,都在賣壓地圖中榜上有名。
 
前有新案增加餘屋量,加大的賣壓讓房價又剉咧等,而且後面的追兵還有低價法拍屋,根據財訊報導,寬頻房訊統計今年1~8月的法拍屋數量,較去年同期增加10.82%,新北市年增27%,如果把首次進入法拍的數量也加進去,則高達44%,僅次台北市,而法拍屋市場都是在推案量多的地區,分別為淡水、新莊、板橋新增最多。
 
戴德梁行分析,2013~2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期,應該在2015至2018年完工成為新成屋,但2016年住宅使用執照核發戶卻低於高峰期的建照戶數,顯示建商只是想度寒冬,選擇拖延工程,但拖不下去了。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示也表示,根據統計,上半年新屋開工戶數創7年新低,目前建商是積極清庫存,優惠戰還在打,顯示房市谷地仍未浮現,房價沒有上漲空間,而像供給量大的重劃區,受到新屋破盤搶市,比價效應也會持續在下修3~5%左右。


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