好房網News記者蔡孟穎／台北報導
「到底要賣誰」！望著大量的新餘屋，這是許多買不起房的小資族心聲，眼見賣壓越來越大，但觀察數據，建商卻還是逆勢蓋不停，甚至不顧當前的讓利市況，開價越來越硬。
建商無視空屋率，仍不斷興建新案。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
營建署統計全台空屋量多達86萬餘戶，新建餘屋也有高達7.3萬多戶，且又以新北市佔總體量最多，但儘管賣壓龐大，甚至引爆「讓利出清」、「新舊屋房價倒掛」的市況，建商們似乎仍不怕房子賣不完，照樣逆勢大推案。
根據最新公布的國泰房地產指數顯示，新北市2017年Q4推案戶數較上季增加近5成，也比2016年同季多22.3%，以三重、板橋、新店為推案重地，但整體只賣了597戶、僅去化16%的量，而觀察影響購屋族買房意願最深的「議價空間」卻呈現大縮水，10~12月變化是越縮越小，整季平均只有13.6%。
平均開出的總價為1406萬元、單價43萬元，不過，內政部的住宅需求動向調查指出，對新北購屋族來說，有30.1%的比例，可負擔總價帶在600~900萬間，其次是900~1200萬元區間，佔29.3%，差距相當大，也讓購屋族從「買就不如買新」的現象，逐漸靠攏心態放軟、願意降價的中古屋屋主，使106年Q3實價登錄，出現「新成屋占比較上季減少，與去年同季相較也減少」的扭轉市況。
新北推案量大以新莊為例，空屋率高達八成。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
找低價2字頭並不難 新北8區可任選
永慶房仲網統計1月住宅平均成交行情，單價在2字頭的地區，有汐止、樹林、三峽、林口、淡水、五股、八里、鶯歌，且和上個月相比，林口、樹林、鶯歌房價都還在持續下跌中，而受到賣壓持續加重影響，平均單價30.3萬的新莊，可能也有機會見到2字頭。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，估計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」後，以8成推估2018年交屋量，今年全台將有9.4萬戶交屋潮出現，假設在預售階段已銷售5成，那也還有4.7萬戶進入市場，推估今年將有高達12.1萬戶新增供給，其中新北市2.3萬戶最多，在新興重劃區餘屋去化壓力大之下，新屋降價求售的狀況恐持續，且在自住市場下，價格難有上漲空間，房市仍未軟著陸。
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