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建商豪氣發年終 房市變熱了? 

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好房網NEWS林美欣/高雄報導

建商沒有悲觀權利!農曆年將至,高雄建商大方喊出年終「18個月起」、「至少5個月、最多10個月」…甚至有豪宅建商座指出「賣到沒房可賣」,看似一片榮景的高雄房市已走出谷底了嗎?

沈瑞吉認為高雄餘屋還是很多,說房市回溫還太早。 (美術館特區/翻攝Google Map)高雄美術館特區 (翻攝Google Map)

永慶不動產高雄大順龍華加盟店店長沈瑞吉表示,以農16、美術館區來說,近來餘屋的確出清不少,關鍵是降價,沈瑞吉說,該區的成交價與最高時大概修正有2成。他舉例像是屋齡3.5年的「國王城堡」最高時成交單價28萬,現在成交大約在20~23萬元間,低樓層價格則更有彈性,想買房民眾不妨「大膽出價」。

建商以降價換成交出清餘屋,但沈瑞吉認為高雄餘屋還是很多,要說房市變熱還太早。因為新屋價格下修,連帶中古大樓價格也還在跌,雖然新舊屋價格拉近,單價看似差不多,但以50坪房子來說,單價差2、3萬,總價就有落差了,礙於總價關係,現在最搶手的是物件是8、900萬,50坪上下的中古屋,一釋出就被搶光。

營建署去年8月公布全國2016年低度使用住宅(空屋)高達86萬多戶,其中高雄空屋數超過11萬戶(110,956),六都中僅次於新北市,而空屋率達10.72%。新建餘屋(待售)到2016年Q4為止,高雄還有12,558戶。而去(2017)年高雄市全年建物移轉棟數為3萬3975棟。

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