好房網News記者王惠琳／台北報導
買房除了自住需求，許多人也將其視為投資好標的，使得房子又被戲稱為「啞巴兒子」，不少房東會將室內裝修成多間套房或是雅房，好賺取高投報率，但隨著建築法規趨嚴，這類「啞巴兒子」不一定能帶來想像中的高利潤。
一名網友在PTT上發文，表示自己看上了一間公寓隔間套房產品，但前屋主當初施工時並未申請裝修許可，讓原PO在「貪心與風險」之間拔河，擔心若是有人檢舉，恐怕就有被拆除的風險，因而猶豫不決是要多賺點投報率，還是求晚上睡得安穩？
公寓隔間套房若未申請裝修許可，恐怕將面臨罰款風險。示意圖／好房網News記者唐主桂攝
依據民國96年修訂的《建築物室內裝修管理辦法》規定，6樓以上集合式住宅，凡施作固定於建築上的天花板、內部牆面、隔間牆更動等裝修，都需向所在地主管機關申請「室內裝修許可證」；而5樓以下公寓只要增加2間居室或1間浴廁，也要申請許可。施工期間須將許可證貼於明顯之處，竣工後也要請領「室內裝修合格證」。
除了此項規範外，目前雙北市及桃園市還額外要求，凡是增設2間以上廁所或浴室，就必須經過樓下所有權人同意，取得「直下層住戶同意書」，若未取得許可證就擅自裝修，可開罰建物所有權人、使用人或裝修業者6至30萬元罰鍰。
有內行網友指出，若該公寓屬於民國96年法規實施前已裝修完成，就無違法問題，而各縣市對於違法裝修的執法嚴厲程度不一，也有部分縣市可以通融補件。不過只要被檢舉就會被罰款，力勸原PO「直接開罰也會罰到你求饒，還可以連續開罰，不要賭沒人檢舉啊」。
除了公寓隔套是否合法，房產專家張欣民也提醒有意投資房產收租的民眾應先評估4件事：1.出租物件不宜離自己住家太遠，才方便及時處理房客問題或修繕。2.若要委託代管，需考量代管費用是否會降低租金報酬率。3.是否能找到穩定租客，避免出現空租期。4.置產標的所在區域房價是否穩定，以免不易轉手或賠售。
