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實價登錄2.0上路倒數計時 整頓預售屋關鍵點曝光

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
熱錢亂竄台股,全民瘋炒股,這也讓房市稍稍降溫一下,只是觀察第一季國泰房地產指數,建案銷售率未見明顯下降,而即將上路的實價登錄2.0、房地合一2.0,將影響推案量與銷售率,尤其7月開始預售屋成交必須即時登錄,勢必對業者銷售作價有衝擊,但學者認為,還是得看政府有沒有「查下去」的決心。
 
2012年實價登錄正式上路,但預售屋為「代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止30日內申報」,等於不需即時登錄,因此在2014年大台北地區房價反轉時,諸多銷售不佳的預售屋,價格下修並沒有被揭露或延遲揭露,讓建商有了喘息空間,民眾也難獲得跌價資訊。
 
實價登錄2.0讓預售屋銷售概況即時曝光,銷售率恐受衝擊。圖/取自桃園市地政局網站
圖/取自桃園市地政局網站
 
實價登錄2.0規範「自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後30日內,應將預售屋銷售資訊報備查;並於簽訂預售屋買賣契約書的日起30日內申報」,也就是成交30天內必須申報預售屋價格。
 
對建商與代銷而言,假若30日內必須揭露預售屋價格,那麼真實銷售狀況就會被揭露,是否「熱銷9成」、「要的樓層都沒了」或是不同樓層、不同面向價格不同,都會被消費者看透,可即時做比價。
 
房產學者章定煊分析,實價登錄2.0上路後,案場真實銷售率會被暴露出來,可能會帶來一波衝擊,尤其從過去經驗來看,真正的價格崩落會出現在密集交屋之後,當空餘屋開始大量出現,才會誘發恐慌性賣壓。只是,過去預售屋的餘屋數根本是個黑數,所以才會有不見黃河心不死的現象。
 
章定煊也點破,很多人認為實價登錄2.0之後,建商一定會假登錄,只是,任何的假登錄,有心去抓,一定都抓得到,在大數據上找出異常案件,再追蹤後續的轉手交易跟金流,一定會露出馬腳。
 
他強調,重點在於政府執法的決心,願不願意將這些異常交易案件,全部移交司法機關處理,偽造文書是輕的,受害購屋者的詐欺是否告得成才是重的。
 
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