好房網News記者林清坤／綜合報導
台灣房屋公設比過高的問題飽受爭議，在今年5月時內政部提案修正「建築技術規則」，想降低新建案的公設比來達到降低房價，但尚未定案。對此，就有網友好奇，把公設比拉高，建商能因此增加獲利？否則為何產生這麼多糾紛？
一名網友在PTT《HOME－SALE》版上發文，他表示在2020年底開始，就頻繁看到新聞上在探討公設比拉高無法可管，令他相當好奇，「建商為什麼要把公設比拉高？會因此增加獲利嗎？」
原PO提出看法，會不會是因為建商拉高公設比，就可在對外廣告或是銷售口號上，達到強烈的廣告效果，「譬如室內實際坪數15坪，拉高公設比，在廣告上可以吹到30坪，讓外界誤以為700萬就可以買到30坪？」，但原PO後來想想又認為，民眾在簽約購買前，一定會去看現場，合約上也會載明實際使用的坪數大小，對此困惑道，「怎麼會付款交屋完，才產生高公設比的糾紛，這不是賞屋時就會發現嗎？」
貼文曝光後，網友紛紛發表自身看法，「其實公設比太高，單價就會相對降低了，實際看室內坪數評估要出多少錢才是正解」、「問題就是一堆建商高公設比，結果也沒什麼公設，只有車位坪數變少」、「因為公設不算容積啊，當然蓋好蓋滿，民眾還得付錢」、「現在要低公設全新的大概只有透天跟新加坡式建築」、「公設比拉高的話建案毛利率會增加」、「細節來說可能會賺一些，但不是為了賺這零頭蓋公設」。
針對此問題，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，大樓普遍公設比在2成多左右，若建商為了增加民眾買房的吸引力，規畫社區健身房、宴會廳、游泳池等休閒公設，才會將公設比拉高到3成多，但這些其實都是購屋族可依據自身需求決定是否購買。
陳炳辰提醒民眾，買房時最需注意的其實是室內的「實際坪數大小」，來衡量自己購買的價格是否合理，最容易產生糾紛的為預售屋物件，因預售屋無法看到實際樣貌，交屋後才發現坪數出現尺寸誤差値，建議可以在簽合約前先和建商討論好可以接受的誤差範圍或比例，並明列於合約內容中，保障自身權益。
針對公設比過高的問題，內政部日前也說明，目前正在與各界溝通，改革大方向主要有二，首先是針對社區管理委員會使用空間，將分級訂出面積上限；第二則是停車空間檢討，傾向由買車位的住戶負擔，避免「車公」變「大公」等問題。
