記者蔡惠芳、方明／綜合報導
「房市空頭總司令」張教授作公益！政大地政系教授張金鶚昨（10）日宣布攜手美國安富金融工程集團，推出公益性平台不動產自動估價系統的免費查詢網站「好時價HOUSE+」，提供消費者查詢自家或想買房產的估價結果。
不動產自動估價系統公益性平台「好時價House+」。（截自好時價網站）
張金鶚表示，實價登錄制度自101年8月實施以來，不動產市場透明度有大幅提升，但整個機制還是有不足的盲點，因此他花1年研發、測試後，籌資600萬元打造這套「好時價HOUSE+」自動估價網站，以彌補政府實價網站目前只能查周圍房價、區間化房價、過去房價及可能低價高報等缺點，可讓消費者、業者、政府更精確掌握房價。
張金鶚表示，這套自動估價系統經測試後，平均誤差約13％，已達國際標準；不過，由於實價登錄上路至今，時間還太短，估價系統目前僅針對6都公寓、大樓估價，暫無針對一樓店面、透天、工廠及預售屋估價資訊。至於房產業者對AVM功能看法不一，贊同者認為民眾可多一項參考依據，反對者責任為AVM充其量只是「實價升級版」，物件真正價值還需搭配實務判斷。
房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，AVM在前幾年才被銀行界作為大量估價的參考準則，自動估價系統若在資料樣本較少地區，及面積過大或過小的特殊案例，就會容易有錯誤的判斷，因此要以大量的電腦估價系統去針對一般消費者所需求的個別估價，其精準度就有待質疑。
他表示，大部分的分析資料與行情，都有樣本與時間落差，一旦個案精準度超過5％～10％就會造成個別判斷的損失，所以AVM目前頂多可以當成實價登錄的升級版而已，具有分析能力，但沒有實務解讀的能力。
