經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導
我國房價所得比近年呈緩降趨勢，而租金指數卻連漲四年半，許多房地產業者主打「租不如買」已刺激買氣。政大地政系退休教授張金鶚指出，不少人是根本買不起只能租房，即使考量租金、房貸接近而買房，不但得犧牲其他消費，且得因此「住得遠、住得小、住得舊」。
根據內政部不動產資訊平台資訊統計，我國房價所得比十多年來一路走揚，直到2017年第2季達到9.46倍的高峰，一般民眾不吃不喝得花上九年以上才能滿得起一棟房子。
圖／聯合報系資料庫
從2017年第2季之後國內房價所得比便一路緩跌至2018年第四季的8.87倍。較之下，租金指數從2014年12月的98.61之後，已經連漲54個月；不僅如此，五大行庫平均房貸利率於今年4月至6月來到新低1.62％。
此外，我國房價近四年來相對平穩。我國住宅價格指數自2012年第3季開始統計時為78.96，後一路漲至2015年第1季的100.77，自此便有漲有跌，直至2018年第四季的100.8，才稍微突破2015年第1季的高點。
因此，近期不少房地產業者或專家提出「租不如買」的建議，認為在租金持續上揚的狀況下，無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際，將繳房貸當成儲蓄，一圓買房夢。
對此現象，張金鶚直言房價太高仍是不爭的事實，近來房價所得比雖有漲有跌，但總金額仍然相當高，超過不少民眾負擔；相對的，即使租金指數有攀升，但是幅度緩慢成長，占房價比例仍相當小。
張金鶚說，房租上漲雖會給無殼蝸牛帶來壓力，但買房不僅要考慮每月房貸負擔，還得考慮到籌措頭期款與繳利息的壓力，與每個月只繳租金的負擔來說，是難以相比的。
張金鶚直言，以目前高房價來看，我國租金其實仍相對偏低，民眾對於應該要租要買，考慮的角度有很多，不是只考慮居住的功能，還有「有土斯有財」的觀念，考慮到投資的功能，不少人買房目的不是居住而是賺錢。
張金鶚說，租房優點在於自由度與彈性，以每個月花同樣的價格來講，可以「租得近、租得大、租得好」一點的房子；相對來講，若是買房，可能不僅因此犧牲其他消費，不敢旅遊、生小孩，可能還得「住得遠、住得小、住得舊」。
張金鶚也表示，反之，從別的角度思考，每月租金若等於房貸時，有的民眾會考量，與其繳租金給房東，不如繳房貸給銀行，因為繳到最後，房子是自己的，比較划算。
張金鶚建議，不論是「租不如買」還是「買不如租」，都要視每個人的財務狀況或個人需求而定，若從財務角度思考，要將總房價三到四成的自備款因素也考慮進去，但若從心理上考量，買房比較有安全感，要租要買，都須審慎考慮各種因素。
