好房網News記者李彥穎／台北報導
台鐵局持續推動土地資產活化，6日宣布「南港玉成段」逾千坪土地都更案進行招商文件公開閱覽，預計採用權利變換方式，打造為A級商辦。
台鐵資產開發中心副總經理劉睿紘表示，台鐵的本業是運輸，但現在餐飲文創和不動產開發業，成為台鐵的兩大附屬事業，因此台鐵局在去年3月，特別正式成立資產開發中心，就是要專門負責活化台鐵的土地資產。
台鐵局表示，台北市「南港玉成段」土地都更案，規畫打造為A級商辦。圖片台鐵局提供
劉睿紘表示，台鐵持有的土地，有很大的比例，是在都會區的蛋黃區，目前主要活化土地的手段，包括促參、都更，包括設定地上權、權利變換等部分，另外就是將都更分回的部分，進行標租或標售，目前設定的目標，是要在2024年底，全國的土地開發達到92.5億的投資規模。
劉睿紘表示，目前在土地開發的策略，以TOD為主，也就是以大眾運輸為導向來帶動都市發展，尤其是舊都心的活化再生，這部分就要跟地方政府密切合作。
劉睿紘表示，今年重點推動的案件，包括高雄站站東舊宿舍區都更案，今年2月已經和最優申請人日勝生簽約，再來就是台北南港玉成段都更案，該案現在已經正式公告，彙集投資人意見之後就會進行招商。
劉睿紘表示，南港玉成段都更案的基地有1026坪，基地位置就在台北市東區門戶計畫的範圍軸帶，是目前台北市區新興精華區土地，基地緊鄰台北市市民大道七段，距離捷運昆陽站和台北流行音樂中心都非常近，未來發展潛力相當看好。
劉睿紘表示，該案基地第一種特定商業區，建蔽率55%、容積率382%，容許使用項目比照第三種商業區，目前希望打造為A級商辦，全區採都市更新權利變換方式進行開發。
