好房網News記者李彥穎／台北報導
受到新冠肺炎衝擊，2020年首季台北市辦公室租賃市場已飄出承租戶提出「降租」的聲音，外資商仲高力國際表示，肺炎影響企業增租與擴編，預計第二季的租賃需求將減少，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金應與2019年水準相當。
根據高力國際調查，台北市第一季辦公室有新增供給，為新星興業仁愛大樓，約1514坪，這使得辦公室總存量達到161.8萬坪。即使今年首季受到疫情影響，本季辦公室仍有5210坪淨去化量，整體空置率下降至3.9％，整體平均月租上揚至每坪1915元，和上季相比，微漲約0.45％，若細看各等級辦公室租金表現，均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第一季的10％。
外資商仲高力國際表示，受到新冠肺炎影響，台北市已經有部分商辦租戶，希望房東能夠降租。好房網News記者李彥穎攝
高力國際調查顯示，頂級與A級辦公室仍為北市商辦主要需求，其中頂級辦公室，本季空置率下降0.51％，來到2.69％，連3％都不到，相較於去年同期的7.02％，等於僅花1年時間空置率便下降4.33個百分點。另外台北市的A級辦公室，本季空置率也下降0.48個百分點，來到3.17％。
細看台北市的各大商圈，信義區、南京松江、仁愛新生，以及南京四、五段，今年第一季的空置率都在3％以下，另外敦南商圈空置率在4.10％，西區在5.06％，只有民生敦北區，因含較多的待都更拆除的量體，包括國泰環宇，以及台塑大樓，空置率偏高，約在7.97％。
這也導致今年首季台北市商辦租金仍呈現強勢上漲，且等級越高的辦公樓，租金漲勢越明顯，頂級大樓租金每月每坪平均成交租金已漲至3231元，高出整體平均值68.7%。但高力國際資深執行董事楊慧明指出，受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪。
楊慧明也說，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主，她預期第二季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。
