好房網News記者李彥穎／台北報導
高力國際針對亞太19個城市，調查A級辦公市場受到新冠肺炎疫情的影響程度，結果發現，今年第二季，整體A級辦公室租賃需求，比第一季大幅衰退逾5成，甚至比去年同期大幅減少逾7成。不過，台北市因疫情控制得當，市場又是最小，第二季租金季漲幅和年漲幅，表現都是亞太區最佳。
根據高力國際發布的「2020年上半年亞太地區A級辦公市場回顧和五年展望」報告，今年第二季追蹤亞太區19個主要國際城市，辦公室新增租賃需求，仍較上季萎縮，實際去化面積約為14.52萬坪，相較於第一季，大幅萎縮56％，若和去年第二季去化面積約49.61萬坪相比，年減幅更高達71％。高力國際認為，今年下半年，中國大陸一線城市、印度、東京等地方，需求將明顯復甦，但像上海及香港，擁有較高跨國企業占比的城市，租賃需求仍偏弱。
高力國際調查指出，相對於亞太其他重要城市，台北市受到疫情影響較小，商辦租金因此逆勢成長。好房網News記者李彥穎攝
反觀台灣，高力國際董事總經理劉學龍認為，國內疫情控制得宜，儘管短期內企業以縮編來應對疫情干擾，但在整體辦公室供需未大幅變動，且企業重新布局台灣的策略下，下半年租賃需求仍穩。
根據高力國際統計，亞太區第二季的租金表現，整體平均較上季跌掉約2.5％，有15個城市呈下跌趨勢，4個城市逆勢走揚。而單季租金跌幅逾5％的城市包括香港、深圳、馬尼拉以及雪梨中央商務區。但台北、印度德里及首爾平均租金則不畏疫情，租金較上季走揚，台北更是以2％的單季漲幅，以及3.8%的年漲幅居亞太區之冠。
劉學龍指出，辦公室租約一般為期五年，台北受制於市場新增供給有限，續約已是當務之急，租金勢必調漲。展望下半年，在肺炎疫情未解，以及許多城市有大量供給的衝擊下，到了今年年底，亞太區整體租金跌幅可能會達到5％，而台北則將逆勢上漲2.3％。
劉學龍表示，整體來看，台灣辦公室市場相對波動較小，今年上半年，以科技媒體電信業、金融服務及專業顧問服務為租賃擴張主要需求，由於過去幾年的租金漲勢與新推案稀缺，帶動開發商積極搶進興建辦公室，2020至2022年間已知的新增大樓也都順利預租，預期台北市商辦的空置率，在2022年前仍能穩定下降，租金漲勢亦將持續。
