好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲仲量聯行公布最新分析報告，由於台灣防疫優於全球，加上企業唯恐疫情持續擴散，引發全球供應鏈斷鏈的風險，加速台商回流，促使自用型不動產買方持續增加，預計今年不動產租賃及投資動能，將會穩定成長。
仲量聯行表示，受到疫情干擾，各國相繼實施封城、邊境封鎖等措施，導致全球的航空、觀光、餐飲娛樂業動能都趨緩，相較之下，台灣疫情控制得當，經濟表現相對穩定，加上政府除了祭出一兆元五百億的紓困方案外，同時也採取較為寬鬆的貨幣政策，央行更在三月宣布降息一碼，不動產市場可望能在低利率政策和銀行借貸意願提高的情況下，加速投資人對於不動產投資的速度。
仲量聯行表示，台商回流促使自用型不動產買方持續增加，預計今年不動產租賃及投資動能，將會穩定成長。好房網News記者李彥穎攝
仲量聯行表示，台灣疫情已逐漸趨緩，使得租賃活動升溫，本季淨去化達到3212坪，租賃需求相當強勁，其中又以非核心區域去化量最高，去化了將近1000坪的面積，連帶使得季空置率下降0.23個百分點，來到了2.36％，創下近19年來歷史第二新低， 僅次於2019年第四季的2.14％，多數辦公樓都趨近於滿租。
仲量聯行強調，目前台北市的A辦供給，持續緊縮，特別是大坪數供給有限，因此本季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業，值得一提的是，金融業以數位金融業最為積極，擴張約1000坪的辦公租賃面積。
仲量聯行表示，在現有供給持續緊縮下，許多租戶也開始轉向其需求至預租市場。以2021年來說，即將釋出的兩棟樓，本季都幾乎去化完畢，分別由金融公司拿下富邦遼寧4500坪的租賃面積，以及科技公司拿下希望廣場近4600坪的租賃面積，這也使得2021年新釋出供給，只剩下約1500坪的面積。
仲量聯行強調，目前台北市商辦市場仍為「房東說了算」，預估到了2023年後，信義區和非核心區才將會有近 35000 坪的租賃新供給釋出，屆時才可能舒緩核心區內的辦公需求。
