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漲幅贏住宅 單坪百萬成常態

#辦公 #廠辦 #商辦 #房地產
工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
隨著供給短缺,台商加速在疫情後回流、擴廠,加上辦公升級潮效應發酵,辦公市場已悄悄醞釀一波補漲行情,甚至近年來漲勢首度超越住宅。房地產市場專家直言,不少A、B辦單價都已陸續站上百萬大關,推升市中心精華地段的商辦身價,後市欲小不易。
 
世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示,最近不少辦公、廠辦,陸續突破區域行情的「天花板」,漲聲響起,以轟動市場的「世界明珠」辦公大樓來說,去年底已以每坪100萬元正式成交,改寫南港辦公行情新天價紀錄;興富發復興北路辦公案對外銷售,如果做到很頂級水準,每坪開價180萬元,也堪稱很合理,因為地段非常精華,市場上所有權的頂級辦公大樓已經很稀缺,又鄰近捷運站,因此頗令人期待。
 
最近商辦市場,已「漲聲」響起,位於台北市捷運中山站的「皇翔中山」捷運聯開辦公大樓,每坪開價將站上120萬元,分層求售,也將挑戰南京中山商圈區域最高價紀錄。
 
至於大直,「豪辦」代表作-興富發集團「台北CBD時代廣場」,每坪成交行情已刷新區域新高,根據實價登錄資訊顯示,每坪最高成交行情達128萬元。
 
另外大直最新完工的華固建設「國票金控大樓」,辦公室成交行情也站上每坪85~90萬元;租金表現也不俗,根據最新實價揭露的行情,每坪每月已達1,666元。
 
至於工業廠辦,身價也水漲船高。宜進實業攜手遠雄建設一起合建的南港廠辦總部「I-CITY」大樓,尚未正式開工,最近已甄選高力國際擔任總代理,開價每坪60~70萬元,總價逾70億元,對外求售。據悉,高力國際已成交半棟,開出半個紅盤,一舉推高南港廠辦單價行情,直逼內科水準。
 
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,辦公市場正醞釀補漲行情,而且漲勢首度超越住宅,為歷年來所罕見。目前台北市不少高屋齡的辦公,動輒也是每坪百萬元起跳,更何況是嶄新落成的A級和頂級辦公大樓,身價更是炙手可熱。至於租金,台北市信義區以外A辦月租,每坪也要2,600元~2,800元才租得到。

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