好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲CBRE世邦魏理仕發布最新市場報告指出，近期雖然有不少投資人，對於台北市中心的商辦產品，維持高度興趣，但是受到新冠肺炎影響，部分投資人已經改採避險保守態度，對於成交價格將有所堅持。若疫情持續惡化，未來數月，企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求就將隨之減弱。
世邦魏理仕公布「2020年第一季台北辦公室市場報告」指出，台北市辦公室租賃市場，第一季仍維持熱絡，租賃活動主要仍來自於企業升級辦公室的需求，而進行搬遷，其中以科技業及金融業的租戶較為活躍，但是因為新增供給量有限，空置率仍維持低檔，第一季A辦平均空置率來到3.9％，B辦也只有3.7％。這也使得台北市的辦公室平均月租較上季成長0.6％，來到每坪2268元，其中信義基隆區A辦大樓平均成交租金，首次突破每坪3200元。
世邦魏理仕表示，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。照片好房網News記者李彥穎攝
但因為疫情影響，帶給辦公室租賃市場隱憂。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準，仍抱持強勢的態度，未因新冠疫情有所改變。目前已有部分跨國企業，選擇暫緩搬遷計畫。加上新冠疫情爆發後，針對外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，而影響租賃案進度。
李嘉玶也說，疫情擴大不但對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求。全台實施無薪假人數於四月中達到14821人，於短短十天內增加了73％。若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。
該份報告也指出，2020年第一季全台辦公室的總投資金額，為13.4億元，主要的成交案，包括IC設計大廠瑞昱半導體以7.3億元，買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層；樂富一號不動產投資信託基金也經由公開標售程序，以超過6.0億元價碼，增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。但比起去年同期，全台辦公室總投資額仍減少44％，除了因為一月份台灣大選，促使投資人採取觀望態度，也因為二月份起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市中心的辦公室租金持續平穩，且受惠於央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用。加上台北辦公室市場空置率未來二年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣。但因為台北主要商圈內欠缺可供投資的整棟辦公室物件，越來越多的投資人對於購買分層辦公室的意願有所提高。第一季辦公室成交價格大致維持穩定，季內平均商辦收益率維持在2.63％。
