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商圈景氣難測 專家:店面租金將觸底

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
外資商仲CBRE世邦魏理仕公布最新統計數據,2019年台北A辦平均租金漲了3.1%,是過去11年的最大漲幅,雖然目前新冠肺炎疫情仍未結束,但在交易熱絡且無新供給釋出的情況下,預料2020年商辦租賃市場仍為房東強勢局面,尤其信義區的A辦,可能出現超過10%的租金漲幅。相對來說,台北各大主要商圈的沿街店面,由於民眾減少出門消費,預期房東對租金協商將「保持彈性」。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,回顧2019全年,台灣商用不動產投資金額達1051億元,為近五年來第二高水準,市場交易熱絡,主因就是台商回流趨勢,帶動整體商業環境的信心,並促使不動產投資人興趣增強。
 
師大夜市景象。好房網資料照
師大夜市景象。好房網資料照
 
朱幸兒表示,從2018年延續的台商回流趨勢,誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場,支撐了2019年全年近五成的投資活動。其中,本土建商及開發商積極擴充土地儲備,更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,保險業者也積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型,包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心。預料未來數季內,整體商用不動產價格將維持穩定。」
 
朱幸兒分析,目前新冠肺炎疫情仍然持續,但由於台灣仍處在低利環境,有助支撐自用型買方的置產需求,同時也意味著賣方資金壓力小,沒有迫切處分資產的需求,加上商用不動產投資市場熱絡,反而將促使賣方採取較堅定的價格態度,預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大,進而拉長協商時程。
 
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出,導致A級商辦平均空置率在過去一年間,大幅減少七個百分點,2019年第四季空置率降至5.1%,台北A辦平均月租也在2019年底升到每坪2790元,年成長達3.1%,為過去11年來最大漲幅,信義區的頂級A級商辦租金,平均月租金更是來到每坪3466元,年成長3.3%,也是近10年新高,腦梁未來新年台北新增供給有限,2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面,尤其是信義基隆區的A級商辦房東可能提出超過10%的租金調幅。
 
倒是各大商圈店面租金,有下調的空間,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,2019年台北市各主要商圈,房東為了縮短空置期,導致平均店面租金下跌3.8%,由於新冠肺炎疫情,許多民眾減少出門消費,電子購物業營業額可能逆勢成長,商圈房東也可能繼續採取務實態度,讓租金保持協商彈性,吸引潛在租戶。預料台北市中心主要購物商圈,短期內平均店面租金可望觸底。並維持平穩態勢。


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