文／林奇芬
新型冠狀病毒疫情持續擴大，不僅中國是重災區，目前歐洲也嚴重淪陷，美國疫情也拉警報。在風險升溫下，各國央行又啟動降息計畫了，在降息、低利率環境下，對房市會不會有幫助呢?
全球降息，低利率再起
美國聯準會3月3日無預警降息二碼，敲響了全球降息鐘聲。目前美國聯邦基金利率在1%-1.25%，但市場預估3月例行會議還有降息空間，甚至還有人推估今年有機會降到0%，表示未來還有四碼調降空間。受此降息預期影響，美國10年公債殖利率暴跌至0.5%以下，甚至30年公債殖利率也跌破1%，可說是史上最低。
全球降息風，房市利多利空？（示意圖／好房網News資料照）
歐洲這次疫情相當嚴重，義大利甚至進入全國封鎖狀態。目前歐元區利率水準是0%，存款利率也降至-0.5%，降息空間不大。比較可能是採取QE，用量化寬鬆來提供市場流動性。去年11月起，歐央已經啟動每月200億歐元購債計畫，由於疫情嚴重，或許還有加碼空間。
除此之外，加拿大、澳洲都已經先行降息，英國也降息2碼。新興國家降息腳步更快，包括巴西、俄羅斯、馬來西亞等，都持續降息。今年勢必是一個降息或QE加碼的一年，全球籠罩在低利率環境。至於台灣利率已經連續14凍，雖然有人預估，或許今年央行有降息機會。
全球經濟衝擊，比SARS更大？
原先經濟衝擊區域主要集中在中國，但隨著疫情擴散，已經衝擊全球。包括南韓、義大利、伊朗，都是疫情較嚴重國家，企業停工、民眾消費縮減，勢必影響經濟成長與企業獲利，甚至民眾還有失業風險。目前美國疫情持續加大，對美國衝擊也不容小覷，這也是近期美股大暴跌的原因。
先前SARS發生時中國GDP占全球僅4%，目前已經占全球16%以上。此外，先前疫情主要在中港台，但目前疫情是全世界。連台灣央行總裁楊金龍都表示，這次中國經濟外溢衝擊將遠大於SARS，尤其台灣又是中國重要貿易夥伴，衝擊也不可輕忽。
目前大多預估，疫情對經濟衝擊，主要影響第一季、甚至到第二季經濟活動。不過上次經驗是，在疫情舒緩以及政府推出刺激方案下，下半年出現反彈行情。至於這次疫情衝擊時間與幅度，目前仍無法預估，唯先保守看待。
店面退租潮，購屋停看聽
3月初全球出現一波股災，連美股跌幅都超過20%，台股跌幅相對較小，似乎比較穩健。而股市重挫，是否也會影響房市？去年房市好不容易稍微回溫，目前又受到寒風吹襲。總體來看，房市幾個不同面向表現不一，不能一概而論。
一，店面退租潮，餐廳熄燈號。
疫情影響民眾外出活動，影響各商圈生意。據傳西門町來客數少一半，伴手禮業績掉八成，許多商圈、夜市已經爆退租潮，租金也有下殺空間。此外，餐廳因為來客數大減，面臨經營困境。近期一些知名老牌餐廳，也傳出熄燈號，若疫情持續時間較長，對餐飲業衝擊相當大。
二，廠房、辦公大樓看經濟衝擊。
因為中美貿易戰，反而吸引台商返鄉投資潮，帶動工業區土地、商辦大樓需求成長，去年熱門地點辦公室租金還可上調。受疫情影響，未來企業提高分散投資據點意願，對工業區長線需求仍是正面，但對商辦大樓影響仍需要評估。這次疫情會提高異地辦公、居家辦公需求成長，或許未來行動辦公室會成為顯學。
三，民眾購屋停看聽。
短線民眾看屋意願相對降低，原先每年329檔期都是重要風向球，今年看來329只能保守操作。若景氣快速惡化，民眾因為資產困境出現房屋拋售潮，才有低價可期。但若疫情可控，股市沒有出現崩盤式修正，房市比較可能呈現交易清淡，但價格修正空間較小。另外，因為疫情衝擊，帶來民眾收入驟降、繳付房貸困難，也可能衍生銀行法拍屋增加的可能性。
台灣這次在疫情控制上，可說是全球典範，境內受新冠病毒衝擊較小，但因為全球經濟變數產生的外貿衝擊，以及因為疫情減少外出活動、消費，可能帶來的內需衝擊，則都需要時間消化，上半年房市將呈現清冷交易。但由於台灣目前房貸利率水準已經降至1.617%，史上最低水準，央行降息空間不大，利率無法對台灣房市帶來太大利多，主要還是要疫情何時舒緩，重返正常經濟活動。
