文／林奇芬
全球新冠肺炎疫情大爆發，各國進入鎖國、封城狀態，許多零售商店大受衝擊，民眾失業壓力大增，此讓商用不動產、住宅都面臨繳不出房租、房貸的沉重壓力，房地產逾放比有潛在升高壓力，這將是房市大殺手。
想探知台灣房價有沒有修正空間，可以觀察房貸逾放比是否大幅升高。當屋主繳不出房貸時，才有較大降價求售壓力。只是，目前台灣經濟相對穩定，逾放壓力並不明顯，或許台灣房市會比其他國家房市更穩定。
台灣房貸逾放比會升高嗎？（圖／pixabay）
房貸利率降2碼，房貸利率降至1.361%
台灣中央銀行在3月19日罕見的調降了重貼現率一碼，利率來到1.125%，創下歷史新低紀錄。受到央行降息利多，除了中小企業受惠之外，還要求對一千萬元以下房貸降息2碼(0.5%)，車貸、信用卡、消費信貸等，利率降三碼(0.75%)，這可說是房貸族大利多。而五大銀行新增房貸平均利率，在降息後來到1.361%，來到史上最低。
房貸成本降低，確實可以讓房屋持有人鬆一口氣，不過，以2008年金融海嘯經驗來看，經濟面衝擊將歷經一段時間，最終仍要看台灣整體經濟狀況、就業市場、零售銷售恢復能力而定。
無薪假8000人，逾放比在歷史低點
相較於其他國家，台灣這次疫情控制相對最佳，雖然禁止外國旅客進入，但未採取封城、禁止出門禁令，同時也未見企業大規模停工、停班情況。截至3月底止，通報無薪假人數近8000人，其中以餐飲、住宿業最多，顯示製造業衝擊較小，但服務業衝擊較大。未來只要台灣無薪假人數不至於大幅成長，失業率不要大幅攀高，民眾可以穩定的繳交房貸，則房市衝擊力相對較小。
台灣房地產貸款金額與房貸逾放比（資料來源：內政部不動產資訊平台）
目前內政部統計資訊，截至2019年第三季止，台灣房貸逾放比率僅0.19%，創下歷史新低，雖然無法反映目前最新情況，但相對來說，仍在一個極低水準。即使不排除未來幾個月有攀高風險，但與2009年逾放比率1.39%相比，仍有相當大的距離。只要民眾就業維持穩定，一般住宅逾放比不至於大幅升高。
另外，過去發生全球經濟風險時，往往帶來股票市場重挫，有些投資人有資金需求，不得不拋售房地產。目前台灣股市表現相對穩定，今年以來最低雖有3成跌幅，但4月初已見一波反彈。不過預估今年第二季經濟面變數多，股市仍有震盪風險，不排除再次下跌，這仍是需要留意的變數。
店面有衝擊，工業廠房需求增
從農曆年之後，民眾消費活動大受影響，不僅旅行業、航空業、旅館飯店業者苦哈哈，餐飲、零售業者生意都受到不小衝擊。據報導，雙北市空租店面超過6千家以上，而高雄市房仲業者也表示，3月店面空租數量增加一成以上。若疫情持續，影響民眾聚會、活動，則持有店面的房東受到衝擊較大。
但另一方面，回台投資廠商卻可望增加，工業區土地需求上揚。根據世邦魏理仕統計，2019年下半年工業區土地交易金額達402億元，其中以北北桃居大宗，佔比87%，北區工業區地價漲幅有3.6%，中部工業區基期較低，但漲幅也有4.9%。
近一年來台商持續回台投資，一方面是受美中關稅戰影響，而今年新冠肺炎疫情下，更讓企業擔心供應鏈斷鍊風險，回台投資需求大增。據統計至3月底已經有178家台商通過審查，回台投資金額達7250億元以上，預計對工業區土地、工廠有穩定需求，可以說是疫情下不動產受惠族群。
