訂閱作者的最新文章 林奇芬
林奇芬 林奇芬曾任Money錢雜誌社長,Smart智富月刊社長、總編輯,擅長將艱深難懂的財經議題,翻譯成大眾能懂理財知識,著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
人氣 102829 評論數

疫情衝擊,為何等不到房價大跌?

相關關鍵字

#房價 #新冠肺炎 #2020房市 #多空觀點
文/林奇芬
 
先前有SARS重創房市的經驗,許多人都在等這次新冠肺炎疫情,讓房價再次出現心動價。沒想到,房價不僅不下跌,還逆勢上揚,真是跌破大家眼鏡。以台灣目前經濟、資金狀況,這次房市表現異常穩健,顯示台灣房價似乎沒有太大修正空間。
 
價穩量縮,北熱南冷
 
根據內政部最新公布108年第四季住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.15,比去年同期上揚3.3%,六都房價也呈現全都漲走勢,其中台南市漲幅最大4.85%,台北市漲幅最小0.73%。而根據國泰編制的國泰房地產指數,109年第一季仍呈現價穩量縮走勢,房價未見下跌壓力。
 
疫情衝擊,為何等不到房價大跌?(示意圖/好房網News記者楊欽亮攝影)
台中市七期重劃區。   好房網News記者楊欽亮 / 攝影
 
若以買賣移轉棟數來看,109年第一季與去年相比大多是正成長,台北市成長幅度有16.8%,桃園市更高達28.3%,僅有高雄市下滑13.9%。而若以三月份移轉棟數來看,台北市、新北市、桃園市、台中市,仍呈現熱絡景象,中南部交易較冷,顯示北熱南冷的現象。
 
資料來源:內政部地政
六都買賣移轉。 (資料來源:內政部)
 
這次疫情衝擊下,房價穩定、成交量上揚,主要原因可能有以下幾點:
 
一,台灣疫情小,經濟、股市衝擊小。
跟全世界相比,台灣疫情控制得宜,企業都還可以正常營運,經濟衝擊小。台灣股市也呈現強韌走勢,3月上旬重挫下旬迅速反彈,4月已經重返萬點之上。證券市場沒有出現拋售潮,房市也沒有出現籌錢拋售壓力。
 
二,企業、富人,回台投資,廠辦豪宅穩定
國外疫情嚴重,台灣反而成為最安全的地方,不僅企業返台投資增加,甚至居住海外國人返台,在外就學子女返台,回台置產增加。帶動對廠房、辦公室、豪宅需求上揚。
 
例如,萬海航運就花了22.28億元買下長虹建設在台北內湖區的長虹新世代A棟廠辦,作為台北總部。而富邦人壽更以282.87億元,買下大南港案土地,這是近期壽險公司難得出手買下大面積土地,初步規劃蓋辦公大樓與商場。顯示企業持續看好商辦不動產遠景。
 
企業回台投資,也有利於豪宅市場,近二年有新建豪宅陸續完工交屋,台北市大安區、信義區都有億元豪宅成交案,其中位於市府站捷運站附近的「聯合大於」成交價更是每坪穩站200萬元以上。
 
三,低利率是房市利多。
全球大降息趨勢下,台灣央行也終於調降存款準備率1碼,今年3月五大銀行平均房貸利率已經降至1.593%,史上最低利率。對於想要買進房地產的人來說,便宜的貸款利息,可說是最大利多。此外,在全球央行印鈔行情下,房地產保值功能再受矚目。
 
整體來說,這次疫情並未對房市帶來明顯衝擊,尤其是辦公大樓、廠辦,影響不大,但店面則受到較大影響。在住宅方面,北部豪宅買氣有逐漸回籠,北部房價較穩定,即使短線交易量縮減,但隨著經濟活動逐漸回復,應該可小幅回溫。
 
若回到個人是否該買屋的問題?其實,還是回到個人需求,若屬於自住房屋,符合需求就可以購買,特別是目前是低利率環境。而台灣在房地產稅負大幅調整後,已經沒有投資客、投機客的空間,因此也沒有價格炒作空間了。

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產