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疫情導致投資保守 外資商仲:商辦物流不動產將更受歡迎

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
新冠肺炎疫情持續影響全球經濟,亞太不動產投資人紛紛採取觀望態度。外資商仲CBRE世邦魏理仕發佈最新調查報告顯示,在新冠肺炎疫情影響下,22%投資人傾向減少不動產投資持份,與疫情爆發前相比增加了9%。世邦魏理仕認為,投資人將採取防禦型投資策略,未來具穩定收益的資產類型將受到投資人追捧。
 
世邦魏理仕表示,從去年12月16日,至今年2月16日期間,針對位於亞太區的不動產投資公司、機構投資人、資產管理公司及開發商進行調查,總樣本數計610份。調查結果顯示,疫情未爆發前,僅有13%的投資人傾向減少不動產投資持份,但在疫情爆發之後,該數據大幅增加到22%,顯示投資人的策略趨於防禦型。
 
世邦魏理仕調查顯示,越來越多投資人將「商辦」列為投資首選。好房網News記者李彥穎攝
國內代銷業者甲山林廣告總經理張境在表示,武漢肺炎疫情對於中小坪數來講影響不大,甚至熱度有上升。好房網News記者李彥穎攝
 
以資產類別來分析,商辦仍是亞太投資人最喜歡的不動產投資類型,世邦魏理仕公布的調查數據顯示,在新冠肺炎疫情之前,就有近40%受訪者將商辦列為最喜愛的投資資產,而在新冠肺炎疫情開始之後,有近50%受訪者,將商辦列為投資首選。
 
調查結果也顯示,投資人對於工業物流地產的投資意向比例也有上升,世邦魏理仕分析,主要是因為投資人認為,近期電子商務活動延續強勁表現,將進一步推升現代物流及工業地產的需求,因此認為工業物流地產在未來三年間會有相對高的回報率。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,新冠肺炎疫情延燒,對於台灣不動產市場來說,負面影響相對可控,但全球央行祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,間接影響了不動產投資人信心。
 
朱幸兒認為,長遠來看,低利環境還是可能有助於整體不動產投資需求增長,但投資人預料也將採取「防禦型投資策略」,也就是在未來數季,商用不動產市場主要投資活動,將集中於「具穩定收益的資產類型」,例如商辦或是物流不動產。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,中長期來說,台灣央行降息有助於整體不動產投資需求增長。由於目前台北辦公室空置率處於低點,房東調漲續約租金的情況下,部分本土企業租戶,可能因借貸成本降低而產生置產的念頭。而在工業地產市場上,許多國內外製造業者將加速調整生產基地,低利環境也將促使自用型買方轉為積極。


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