《好房網雜誌2018年6月號》
新北房市近來不安穩，四月交易量能急縮之外，根據實價登錄資訊，殺價取量的發展已經演變為新中古屋賠售潮出籠的狀況，想進場撿便宜，得先看社區點燈率，才能避免讓自己變成新套牢屋主。
撰文：許侑淋 圖片：《好房網》資料庫
新北市四月的買賣移轉棟數不到4,000棟，僅有3,909棟，月減幅19％，單月表現只贏過台北市，所幸與去年同期相比，仍有7.5％的正成長，背後原因可能與台北市雷同，都是交屋潮時間點及房市還在盤整所導致。
至於新北市的房價表現，在殺價取量的態勢下，最近已演變成新中古屋賠售潮出籠的地步，有電子媒體報導指出，新北市的房市跌價壓力擴大，根據實價登錄顯示，自去年底以來出現不少認賠出場案例，屋齡大多是二至五年的「新中古屋」，像是新莊區與中永和一帶，就出現單戶轉賣認賠超過500萬元，甚至最高有900萬元的賠售個案。
首購熱區開始走跌 降價才有競爭力
另外，汐止區擺脫淹水問題後，由於生活機能不差，又有不少工作機會，因此成為新北市的首購熱區之一，房價一路跟著景氣起漲，最高峰時，鄰近台鐵汐科站的新成屋每坪要價五字頭，依舊吸引不少買家進場，近年汐止仍是交易量相對旺的行政區。但根據實價登錄，一戶汐科站附近屋齡四年的新成屋，原本屋主以單價約50.2萬元買進，今年二月轉手賣出時，跌到只剩約42.4萬元，賠了將近300萬元。
比對汐止人口密度最高的忠孝里、厚德里，近一年的交易價格多落在單價二字頭，總價約1,200萬元居多，顯然當台北市不少行政區都開始出現四字頭房價時，到汐止獵屋的購屋族群已經不可能再繼續追高行情，因此就連最核心的汐科站住宅價格都開始走跌，建案必須回到房價相對親民的吸客老路術上，才比較有競爭力。
賠售潮仍持續上演 逢低進場先觀察點燈率
從時間推算，這些屋主正是在房地產景氣反轉前後進場，被套在最高峰的一群，然而建商在房價最高點出售的住宅量體還不只如此，隨著未來陸續交屋，屋主不僅沒賺到錢，還必須面對房貸負擔，研判這一波賠售潮將持續上演一陣子，至於潮流的強弱程度，就看被套牢的屋主們口袋深度來決定。
雖然這樣的發展對想成家的消費者相對有利，但進場接屋仍要注意社區的入住或點燈率的比例，否則可能讓新屋主變成下一波套牢者，相反的，如果入住率與點燈率都高，顯然鄰居是自住且有能力負擔房貸者居多，就算房價跌，跟進賠售賣屋的比例也會相對低，較容易止跌回穩。
