連珠君╱新北報導
不少新成屋案場已經出現民眾拿著實價登錄價格到銷售案場殺價，期待買到比登錄價格更低的房價，建商則希望以實價登錄後的價格為底線，房市交易形成兩方拉鋸戰。面對這樣的局面，銷售人員苦中作樂的說，至少雙方開價不會太離譜。
林口近2年房價飆漲，房價脫離1字頭行列，甚至有建案賣出3字頭價格，只是太過激情的漲幅，反導致買氣降溫，建案銷售期普遍拉長。新成屋釋出量體大，個案間的價差也有明顯落差。
「佳昂耀東方」為目前距離捷運林口站最近的建案，成交價大致在每坪30~33萬元，已銷售快7成。
另1個指標案「新北郡」，成交價則落在每坪21~29萬元間，該案專案經理周建宏表示，林口現階段買氣冷，但隨著桃園房價愈升愈高，甚至在桃園藝文特區周邊出現首購型產品成交價高達每坪37萬元，買氣將回流到林口，房價呈現先蹲後跳的態勢。他表示，實價登錄為階段性的揭露，預判第3波價格將高於第2波價格，房價就有機會反轉；屆時「新北郡」將調高售價，相對來說，現在到林口買屋正是低檔。
蘆洲隨著捷運線通車，房價已有一波漲幅，位於南港子重劃區的「首耀」，鄰近柳堤公園及捷運蘆洲站，目前成交價來到每坪36~37萬元，僅剩下4戶尚未售出。該案專案經理李凱豐表示，其實蘆洲房價還未大爆發，預計農曆年後，將有5個20層樓以上的新建案陸續問市，屆時才是房價飆升之際。
李凱豐也透露，已聽說有個案售價將高達每坪45萬元，相信以後高樓層住宅案，價格可望突破每坪50萬元。
北大特區指標豪宅案「大北大」，原開價每坪38~52萬元，如今大幅下修至每坪32~36萬元，且在實價登錄網站上出現1筆每坪26.7萬元的便宜價，不過該價位為4樓戶，應是該社區偏低的價位。
淡水雖然個案多，但多為預售，許多新成屋案雖有價格揭露，但多已結案。河岸第1排溫泉住宅社區「元利水紀元」，距離捷運竹圍站約400公尺，有10餘筆價格錄出，單價從每坪34.6~53.5萬元皆有，價差高達每坪18.9萬元，推估應是景觀因素影響成交價。
位置：林口文化二路二段
開價：每坪28萬元
坪數：60~75坪
戶數：484戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上19樓、地下3樓
特色：公共設施豐富，包含標準泳池、電影院等10多項設施
電話：(02)2609-0099
成交總價(萬元)：2380/2169/1993
成交坪數(坪)：95.32/75.58/90.89
成交單價(萬元/坪)：24.8/28.7/21.6
成交樓層：19/5/14
車位數：2/0/2
位置：林口文化三路一段39巷
開價：每坪40~45萬元
坪數：37~80坪
戶數：286戶
類型：大樓 公設比：31%
樓層：地上15樓、地下3樓
特色：距離捷運林口站約200米，基地面積2296坪，休閒設施豐富
電話：(02)2609-9666
成交總價(萬元)：2945/2800/2105
成交坪數(坪)：98.56/95.43/75.45
成交單價(萬元/坪)：33.3/31.6/30.4
成交樓層：8/8/4
車位數：3/2/2
位置：淡水民權路
開價：每坪65~68萬元
坪數：61~69坪
戶數：214戶
類型：大樓 公設比：32%
樓層：地上29樓、地下5樓
特色：位於淡水河首排，具河岸景觀，戶戶溫泉，近捷運竹圍站400公尺
電話：(02)2809-2777
成交總價(萬元)：1895/2215/3663
成交坪數(坪)：54.79/52.05/68.52
成交單價(萬元/坪)：34.6/42.6/53.5
成交樓層：9/26/26
車位數：0/0/0
位置：蘆洲光明路112巷29弄
開價：每坪43~47萬元
坪數：51~55坪
戶數：24戶
類型：大樓 公設比：27.5%
樓層：地上12樓、地下2樓
特色：鄰近柳堤公園、捷運蘆洲站，基地面積250坪僅有24戶，單純雙併大樓，無管理員
電話：(02)2848-4588
成交總價(萬元)：2340/2230/2220
成交坪數(坪)：67/60.97/60.97
成交單價(萬元/坪)：36.8/37.7/37.5
成交樓層：4/8/5
車位數：2/1/1
位置：三峽學成路
開價：每坪37~48萬元
坪數：60~70坪
戶數：507戶
類型：大樓 公設比：26~28%
樓層：地上28樓、地下5樓
特色：位北大特區，面對兒童公園，中庭花園面積達800坪，中庭棟距達57米，有游泳池、SPA會館等設施
電話：(02)2672-9818
成交總價(萬元)：2370/2258/1988
成交坪數(坪)：80.17/89.08/85.49
成交單價(萬元/坪)：33/25.3/23.3
成交樓層：4/23/20
車位數：1/2/2
位置：樹林學府路
開價：每坪32~36萬元
坪數：113、227坪
戶數：128戶
類型：大樓 公設比：約28%
樓層：地上22、24樓、地下3樓
特色：位北大特區，戶戶有270度山巒景觀，社區有標準25米長的室內泳池、SPA池等設施
電話：(02)8970-5666
成交總價(萬元)：3290
成交坪數(坪)：126.83
成交單價(萬元/坪)：26.7
成交樓層：4
車位數：2
位置：新莊福美街90巷
開價：每坪47~52萬元
坪數：33~56坪
戶數：90戶
類型：大樓 公設比：29.5、28.8%
樓層：地上14樓、地下3樓
特色：位於新莊頭前重劃區，距離捷運產業園區站約10分鐘路程
電話：(02)8522-0555
成交總價(萬元)：1505
成交坪數(坪)：42.36
成交單價(萬元/坪)：40
成交樓層：2
車位數：1
位置：林口民富街
開價：每坪34~36萬元
坪數：57、60坪
戶數：52戶
類型：大樓 公設比：29.6%
樓層：地上14樓、地下2樓
特色：位於林口商業區，建物規劃2面退縮，單層4戶，大廳選用天然石材
電話：(02)2608-9000
成交總價(萬元)：1805
成交坪數(坪)：65.94
成交單價(萬元/坪)：27.4
成交樓層：7
車位數：1
備註：
1.房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
2.成交總價及坪數涵蓋車位價格
3.成交單價為《內政部不動產交易實價查詢服務網》所登錄價格，扣除車位坪數價格後的單價
資料來源：《蘋果》採訪整理
