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交通利多政策助攻 首購小家庭看上這裡

#重劃區 #實價登錄 #機捷 #通勤
好房網News黃薏珊/綜合報導
 
自2015年桃園升格後,社會福利與建設急起直追,又因與距離雙北相近、房價1字頭相對親民等因素,人口遷入增多,漸興起北北桃輕移民風氣,尤其交通加持下,使八德區坐擁機場捷運、桃園綠線及新莊到桃園的棕線外,還有捷運三鶯線延伸至八德段,共4條捷運線經過,更加吸引首購族進場。
 
先前桃園住宅市場月報數據顯示,八德新大樓單坪16.31萬、中古大樓單坪17.61萬,出現新屋房價比中古屋低的現象,有說法是因桃園八德區市區開發早,精華區多是中古屋但仍搶手,而邊陲地帶生活機能較不足,以至於八德擴大重劃區多新案會採以價吸客。
 
八德擴大重劃區推案多,地區出現新屋房價比中古屋低的現象。(圖/擷取自google map)八德擴大重劃區推案多,地區出現新屋房價比中古屋低的現象。(圖/擷取自google map)
 
東森房屋八德介壽加盟店店長陳俊權表示,其實重劃區不會到不方便,現在還再緩慢成長中,只是近期供應充裕,買方選擇多就會加長決定時間,賣方則會釋出不同銷售優惠,所以也導致有人之前買新屋就買貴了,但不太有認賠賣出的狀況,頂多是轉出租,租屋市場多是想買這區塊、先試住社區也邊探行情的人。
 
陳俊權說,雙北下來的民眾多傾向電梯大樓,以主力三房型態舉例,5年內新成屋與10年內中古大樓總價皆落在800至1000萬,10年以上的大樓或公寓總價約600萬上下,而當地居民還是會想要買透天,若3、40年的總價也是600萬上下,新一點2、30年則1000萬左右。
 
據永慶房仲網最新實價登錄顯示,桃園市八德區近一年電梯大樓單坪平均為16萬,較去年同期上漲4%,公寓單坪平均則為10.3萬,較去年同期下跌18.7 萬,整體住宅單坪平均為17.9萬,較去年同期上漲10.1%。
 
另外,桃園湧入青年移居拉力之一為政策福利,內政部統計,去年桃園出生率千分之10.24、結婚率千分之6.6,接連四年超越雙北市,居六都之冠,市府開辦生育津貼也是全國之最,只要申請人及新生兒符合設籍規定,單胞胎每胎補助3萬元、雙胞胎每胎3萬5000元,三胞胎以上每胎發放4萬5000元。
 
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