好房網News黃薏珊／綜合報導
自2015年桃園升格後，社會福利與建設急起直追，又因與距離雙北相近、房價1字頭相對親民等因素，人口遷入增多，漸興起北北桃輕移民風氣，尤其交通加持下，使八德區坐擁機場捷運、桃園綠線及新莊到桃園的棕線外，還有捷運三鶯線延伸至八德段，共4條捷運線經過，更加吸引首購族進場。
先前桃園住宅市場月報數據顯示，八德新大樓單坪16.31萬、中古大樓單坪17.61萬，出現新屋房價比中古屋低的現象，有說法是因桃園八德區市區開發早，精華區多是中古屋但仍搶手，而邊陲地帶生活機能較不足，以至於八德擴大重劃區多新案會採以價吸客。
八德擴大重劃區推案多，地區出現新屋房價比中古屋低的現象。（圖／擷取自google map）
東森房屋八德介壽加盟店店長陳俊權表示，其實重劃區不會到不方便，現在還再緩慢成長中，只是近期供應充裕，買方選擇多就會加長決定時間，賣方則會釋出不同銷售優惠，所以也導致有人之前買新屋就買貴了，但不太有認賠賣出的狀況，頂多是轉出租，租屋市場多是想買這區塊、先試住社區也邊探行情的人。
陳俊權說，雙北下來的民眾多傾向電梯大樓，以主力三房型態舉例，5年內新成屋與10年內中古大樓總價皆落在800至1000萬，10年以上的大樓或公寓總價約600萬上下，而當地居民還是會想要買透天，若3、40年的總價也是600萬上下，新一點2、30年則1000萬左右。
據永慶房仲網最新實價登錄顯示，桃園市八德區近一年電梯大樓單坪平均為16萬，較去年同期上漲4％，公寓單坪平均則為10.3萬，較去年同期下跌18.7 萬，整體住宅單坪平均為17.9萬，較去年同期上漲10.1％。
另外，桃園湧入青年移居拉力之一為政策福利，內政部統計，去年桃園出生率千分之10.24、結婚率千分之6.6，接連四年超越雙北市，居六都之冠，市府開辦生育津貼也是全國之最，只要申請人及新生兒符合設籍規定，單胞胎每胎補助3萬元、雙胞胎每胎3萬5000元，三胞胎以上每胎發放4萬5000元。
