好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年房價預料會是「漲多、緩跌修正」非全面性急跌，其中一個原因就是，這幾年房價大漲，沒搶到房、沒等到房的剛性需求民眾，只要鎖定的物件有讓利，仍會出手。近期協助一家建商去化餘屋的地產人士透露，建商才讓利10％就成交。
他透露，是雙北的蛋白區建案，已成屋，但這兩年景氣好，建商惜售想賣個好價錢，只是去年底至今房市氛圍不好，建商在成屋社區還有幾戶餘屋，讓利10％就成交了。
該名地產人士透露，建商檯面上絕對不降價，但舊案一定會私下讓利，至於待開新案可能會下修原本預期開價，避免曲高和寡、開案就碰壁。他表示，現在沒有投資客，而自住客這幾年等久了，因此建商才讓利10％就決定買。
他認為，市場上剛性買家仍在，加上多數民眾仍對房地產有信心，建商現階段一定是繼續撐，只可能小幅讓利，因此房價今年大跌機會不大，只有會單點、單件、單案會有些破口，但整體是緩跌趨勢沒錯。
建案銷售買氣衰退，也影響建案開價。根據住展雜誌統計，目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案，出現在北投區稻香路「晴靚大地-一靚」，相較2021年第一季，平均每坪開價55萬元，如今平均開價47萬元，一坪少8萬，主因是成屋且可售單位偏大，總價門檻不低。
北市次低價建案則將出現在文山區的「富春四季」，屬於政大生活圈，平均開價每坪63萬元，也屬總價帶偏高建案；而萬華西園路二段的預售案「萬大境」，平均開價每坪67.5萬元，規劃2、3房單位。
