好房網News記者蘇彥菱／整理報導
買房的「眉眉角角」很多，從別人的經驗可成為借鏡，倘若遇到類似的情形，才知道如何妥善處理。最近有網友在批踢踢上分享其慘痛的購屋經驗，直指房仲聲稱具代書的資格，辦理過戶到交屋的流程，有違造文書之嫌。
有網友在批踢踢分享其慘痛的購屋經驗，說是遇到仲介假冒代書，還對其爆租口。（翻攝自批踢踢實業坊）
以下是全文：
103年12月初，我跟高雄市德民路上的惠X房屋張姓女仲介相約看房子， 房子看了很喜歡也下了斡旋340萬，但是沒有談成，於是我跟仲介邀約要再看一次房子。當天，張姓女仲介與詹姓店長一起到達房屋現場，當下與我洽談，且跟我說： 「屋主要實拿365萬，屋主一毛服務費都沒收，如果我有喜歡，就出這個價錢，只賺我這邊的服務費。」當下我考慮了一下，也覺得價錢可以接受，於是就答應了， 並且因為我也做過房仲，我就說：「屋主服務費你們都沒收，如果能幫我把家具留下， 服務費2％我付到底。」
103年12月5日，仲介相約雙方簽約，現場除了屋主夫妻、張姓女仲介、 詹姓店長及我以外沒有別人，當下我很納悶為何沒有代書出現。此時詹姓店長， 突然說他是代書，並開始接下來的簽約。因為當下買屋是開心的，不疑有他， 合約部分金額沒有錯誤，就簽名了，怎知這才是惡夢的開始。（從此開始，我再也沒接到仲介或代書主動打電話給我告知過戶進度，反而是我打電話不斷詢問，且張姓仲介與詹姓店長（代書），給的答案相當不明確，且一問三不知）
104年1月9日這天，詹姓店長（代書）打電話告知我驗屋時間，因為時間拖得非常久，我不開心的幾點如下：
一．簽約後並未告知進度，需要我主動詢問
二．屋主簽約當日（103.12.05）答應送的家俱為何要拖到1月10日才搬， 因此延後我驗屋與交屋時間（此點為重點）
當下的質疑，令詹姓店長（代書）十分不開心，電話裡與口氣十分大聲， 最後在電話大聲的跟我說：「今天晚上11點半交屋，他馬的。」然後就掛電話。沒錯，他就是在電話裡罵我「他馬的」。之後我與張姓女仲介溝通多次，並發現多項謊言。
其一．詹姓店長自稱為代書，其實是假的， 簽約當天他冒簽他老婆林姓女代書的名字在地政士的欄位（當場並無告知，亦無出示授權證明）， 並在我詢問他關於貸款部分的資訊（註1.）時，打包票跟我說沒有問題，事後才證明他根本是亂回答。
其二．屋主我也聯絡過了，發現價錢已超賣底價的4％， 服務費他們足足收了4％，當下在物件裡還欺騙我沒收任何一毛錢。
對此，永慶房產集團契約部經理陳俊宏經理表示，就上述案例來看，有以下幾個疑點：1. 簽約時，買賣雙方都沒有人確認該位仲介是否具備代書資格。2.假若仲介是其妻的「營業人」，那又另當別論。根據法規，地政士得有兩個營業人，只要事先向主管機關通報即可，便可替代書到地政事務所辦理程序；若無，該房仲不但多收了一筆代書費用（實際上具有資格的代書並無處理），且有偽造文書之嫌，還可能因詐欺吃上官司。
綜上所述，或許這位買家是事後發現自己買貴了而心中有所不干，律師蔡志雄建議，真害怕遇到這種不肖業者，最好選擇信譽較佳的業者，較有保障，申訴也有管道。至於買家自己事也要做功課，才不會成為別人眼中的肥羊，淪為冤大頭。
