聯合報記者洪敬浤／台中報導
台中市地政局統計，每年調解30多件租屋糾紛，最大宗糾紛為簽約後反悔，例如租屋廣告寫套房，實際簽約後發現是雅房，常引起租賃雙方糾紛；其次為租屋期滿後，屋內設備損毀，也讓雙方難以順利解約。
台中市地政局長吳存金說，租屋最常見糾紛為簽約後反悔，常有單身族看到套房的租屋廣告，實際看屋並簽約後，才發現是雅房，廁所不是專屬於房客、得與其他人共用；到底能不能解約？得看個案而定。
台中市地政局統計每年調解的租屋糾紛中，最大宗是簽約後反悔，例如租屋廣告寫套房，簽約後發現是雅房。 圖／聯合報系資料照片
地政局表示，房東若涉及廣告不實，例如在租屋廣告註明「套房」，實際上帶房客看屋時，沒有詳細說明，即使簽約後仍可能無效，得退還房客訂金或酌減租金；有時房客誤以為是套房，房東的廣告並未註明是套房，看屋時也善盡提醒責任，就無法解約。
房屋設備損毀也是常見的租賃糾紛，市府表示，曾有房東在租約到期後，發現沙發被割破，得更換沙發布面，因為沙發上的刀痕筆直、明顯，歸責於房客使用不當，得負責恢復原狀，或者支付相關的修理費用。
地政局表示，若屬於設備自然老舊、損毀，只要是正常使用下，不可歸責於房客，而得由房東承擔；例如牆面、地板有使用痕跡，房東就不能要求房客復原。
台中市法制局消保官表示，曾有房客租屋時，浴缸在洗澡時破損，若屬於老舊設施、自然使用情形，應該由房東自行負擔；即使房東要求房客負擔，房客也可要求計入折舊攤還，不能全部轉嫁給房客。
